Elegante Dachgeschosswohnung mit Gartenblick, Terrassen und Garage

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca.107 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1997. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige, gartenseitige Ausrichtung.

Im unteren Bereich bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, eine separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Gartenblick, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in da..

Die Immobilie im begehrten Wiener Bezirk Grinzing, befindet sich in einer der exklusivsten und malerischsten Gegenden der Stadt. Umgeben von eleganten Villen und idyllischen Weinbergen des 19. Bezirks bietet die Lage eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und Prestige. In nur 20 Minuten zu Fuß erreicht man den beliebten Aussichtspunkt „Am Himmel“ mit einer weitläufigen Liegewiese, die zum Verweilen einlädt.
Der Bezirk Döbling vereint historischen Charme, eine vielfältige Kulinarik und herrliche Natur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Trotz der idyllischen Umgebung sind Supermärkte, Cafés, Apotheken, Restaurants und Bäckereien in nur 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Bildungsangebote in der Umgebung sind hervorragend: Kindergärten, Schulen – darunter mehrere internationale Einrichtungen – sowie vier Gymnasien, von denen zwei privat geführt werden, und eine höhere Bundeslehranstalt befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die Straßenbahnlinie 38 (Schottentor–Grinzing) sowie zwei Bushaltestellen der Linie 38A (Leopoldsberg–Heiligenstadt) sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für sportliche und kulturelle Aktivitäten bietet die Lage ideale Voraussetzungen – der nahegelegene Kahlenberg, der Wienerwald und das historische Grinzing sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die nahegelegene U-Bahn-Station (U4 Heiligenstadt) hervorragend gewährleistet.