Attraktives Ertragshaus in Grafenstein zu verkaufen (Provisionsfrei)

* Attraktives Renditeobjekt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus ohne Leerstand
(seit ca. 20 Jahren durchgehend stabil vermietet).
* Zukunftssichere Technik: Beheizung modern über Fernwärme und brandneuer
Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten (Inbetriebnahme Sommer 2026).
* Gepflegter Zustand: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und frisch
gestrichener Fassade (2024).
* Sichere Erträge: Ausschließlich befristete Mietverträge mit einer stabilen
Mieterstruktur. Die Vermietung erfolgt privat ohne USt.

ECKDATEN ZUM OBJEKT

* Kaufpreis..

Grafenstein bringt als Immobilieninvestition eine ziemlich starke Mischung aus
ländlicher Lebensqualität und strategischer Top-Lage mit.

Basierend auf den harten Fakten lässt sich das Potenzial für Investoren perfekt
in folgende Kernpunkte zerlegen:

* Exzellente Verkehrsanbindung (Die Koralmbahn-Anbindung): Die Anbindung an die
Koralmbahn ist ein massiver Standortvorteil. Mit einer Fahrzeit von nur 7
Minuten in die Landeshauptstadt Klagenfurt ist die Gemeinde für Pendler
extrem attraktiv.
* Nähe zu Wirtschaftszentren & Infrastruktur: Die geringe Distanz von nur ca.
10 km nach Klagenfurt und zum Flughafen sorgt dafür, dass die Vorzüge der
Stadt (Arbeitsplätze, Universitäten, Kultur) im Handumdrehen erreichbar sind,
während man selbst in ruhigerer Lage wohnt.
* Erstklassige Mikrolage ("Alles fußläufig"): Die Immobilie bietet die perfekte
"Infrastruktur der kurzen Wege". Kindergarten, Schule, Ärzte, Banken,
Nahversorger und das Gemeindeamt sind zu Fuß erreichbar. Das sichert eine
hohe und nachhaltige Mieter-Nachfrage, besonders bei Familien und Senioren.
* Hoher Freizeit- und Erholungsverwert: Die unmittelbare Nähe zum Klopeiner See
(nur ca. 12 km) sowie die ländliche, ruhige Umgebung sichern eine hohe
Lebensqualität. Regionen mit hohem Freizeitwert sind auf dem Immobilienmarkt
langfristig deutlich wertstabiler.
* Zukunftssicheres Wertsteigerungspotenzial: Durch den Ausbau der
Koralmbahn-Strecke rücken die Regionen rund um Klagenfurt noch enger
zusammen. Grafenstein profitiert hier spürbar vom "Speckgürtel-Effekt" – die
Nachfrage nach Wohnraum im Grünen mit perfekter Stadtanbindung steigt
kontinuierlich.