Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit Bürodachgeschoß- provisionsfrei! (Provisionsfrei)

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit
Bürodachgschoß- provisionsfrei!




Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch ein
hervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Das
repräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mit
herrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/SüdOst ausgerichtet. Durch die etwas
erhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoß
einen wunderbaren Fernblick über Baden genießen.

Die Villa verfügt über e..

Ihr neues Zuhause liegt am Badener Mitterberg, in einem beliebten Stadtteil
Badens. Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen
Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses
Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die
gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt,
stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern,
Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für
BadenerInnen, Kurgäste und TouristInnen dar. Besonders erwähnenswert ist auch
die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad. Als "Great
Spas of Europe” wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in
Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer
jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe
erklärt. Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische
Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem
Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events - ebenso wie die Sommerarena,
das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso. Die Villa liegt direkt an
den Weinbergen und bietet damit eine einzigartige Lage vor der Haustür.
Besonders der seit der Römerzeit kultivierte Weinbau, der heute weltbekannte
Weine hervorbringt, prägt die Region rund um Baden. Die Umgebung lädt zu
zahlreichen Aktivitäten ein, wie Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der
Natur. Zudem erwarten Sie viele Heurige, die zu geselligen Abenden und
Weinverkostungen in der Thermenregion Baden einladen. Die Kurstadt Baden verfügt
zudem über eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit zahlreichen
Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie einer Vielzahl an
Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Hervorragende öffentliche
Verkehrsanbindungen sind durch die Südbahn, diverse Buslinien und die Wiener
Lokalbahn gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in
rund 30 Minuten und den Flughafen Wien-Schwechat in etwa 40 Minuten. Die Badener
Innenstadt ist in nur 15 Gehminuten bequem erreichbar.