Zwischen City-Vibes und Naturgenuss - Wohnen mit Weitblick bis zum Plabutsch - Nähe Lendplatz und Murradweg! (Provisionsfrei)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 86,69 m² Wohnfläche viel Raum
zum Wohlfühlen und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine
herrliche Loggia mit Blick auf den Plabutsch. Die Wohnung befindet sich im 1.
Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1970, das in den letzten Jahren
umfassend saniert wurde. Die Fassade, Fenster und das Dach wurden thermisch
erneuert, was für eine hervorragende Energiebilanz sorgt (Heizwärmebedarf: 34
kWh/m²a, Energieklasse B). Bequem erreichbar ist die Wohnung auch dank des
vorhandenen Lifts. Die Wohnung befin..

Ideale Lage in der Kalvarienbergstraße – mit perfekter Anbindung und
Infrastruktur

Die 3-Zimmer-Wohnung in der Kalvarienbergstraße bietet eine hervorragende Lage
mit schneller Anbindung an das Straßennetz und vielfältige Optionen im
öffentlichen Verkehr. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die
Kalvarienbergstraße, was eine direkte Verbindung in alle Richtungen bietet.

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Direkt an der Ecke
Kalvarienbergstraße/Kalvariengürtel befinden sich Haltestellen mehrerer
Buslinien:

· Linie 53: Stattegg–Hauptbahnhof, ideal für schnelle Innenstadtverbindungen.

· Linie 62: Canerigasse–Puntigam, für Verbindungen in verschiedene Stadtteile.

· Linie 67 und 67E: Zankelstraße–Zentralfriedhof und Jakominiplatz – perfekte
Verbindungen zu zentralen Knotenpunkten.

· Linie 40: Gösting–Jakominiplatz, Haltestelle Fröbelpark oder Kalvariengürtel.

· Linie 52: Ziegelstraße–Hauptbahnhof, ebenfalls an der Haltestelle
Kalvariengürtel.

 

Für Radfahrer bietet die Nähe zum Murradweg und den angrenzenden Stadt-Radwegen
ein optimales Netz für unkomplizierte und nachhaltige Mobilität.

Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe: Familien profitieren von einer
großen Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Alles Wichtige finden Sie in der direkten
Nachbarschaft: Hofer, Spar, Apotheke, Trafik, Bank, Fitnessstudio,
Blumenfachgeschäft u.v.m.! Der Lendplatz ist nur 1,8 km entfernt und bietet im
lebendigen Kreativ-Viertel nicht nur vielfältige kulinarische und kulturelle
Highlights, sondern auch die praktische Nähe zu einem der bekanntesten
Bauernmärkte in Graz. Das Shopping Center Nord mit einer Vielzahl an
Einkaufsmöglichkeiten und Erlebnissen und die Autobahn A9 sind in nur 3,8 km
ideal erreichbar.