Preisreduktion Starten Sie Ihr Wohntraumprojekt – großzügiger Baugrund auf Eigengrund

Objektdaten:

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Grundstücksfläche: 844 m² (Eigengrund)

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Altbestand: vorhanden (eher abbruchreif)

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Abmessungen: ca. 17 m Breite x 50 m Länge

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Baubestimmungen: BB1 Gartensiedlung

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Vollunterkellerung: möglich

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Preis: verhandelbar

Besonderheiten:
Dieses großzügige Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben in begehrter Lage zu verwirklichen. Der Altbestand ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird als eher abbruchreif eingestuft – damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit,..

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus- und U-Bahn-Stationen ausgezeichnet, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Zudem laden die nahegelegenen Erholungsgebiete, wie die Lobau oder die Alte Donau, zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Ein idealer Standort für all jene, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

ENGLISCH   PROPERTY DATA: * PLOT SIZE: 844 m² (private ground) * EXISTING STRUCTURE: present (more or less ready for demolition) * DIMENSIONS: approx. 17 m width x 50 m length * BUILDING REGULATIONS: BB1 Garden Settlement * FULL BASEMENT: possible * PRICE: negotiable SPECIAL FEATURES: This spacious plot offers a rare opportunity to realize an individual construction project in a sought-after location. The existing structure is in need of renovation and is considered more or less ready for demolition – thus, you have the chance to plan and design from scratch. According to building regulations, a full basement is possible, providing additional space for storage, wellness, or recreational areas. ADVANTAGES AT A GLANCE: * Generous plot size with diverse usage options * Quiet, family-friendly location in a garden settlement * Clear building regulations (BB1) facilitate planning * Full basement possible * Utility connections available: * Water and electricity on the property * Gas and sewer at the property boundary * Very good connection to public transport: * BUS LINES: 95A, 92A, 77A, and 79A nearby * SUBWAY: U2 station "Donauspital" about 15 minutes on foot – quick connection to the city center CONCLUSION: A plot with great potential for your personal housing project – ideal for anyone looking to build new and realize their own ideas. Benefit from a quiet location, good infrastructure, and clear legal frameworks.