Ruhig gelegenes Sanierungsobjekt mit viel Entwicklungspotenzial in Baden

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit in einer sehr gefragten Wohngegend und überzeugt besonders durch den bereits vorbereiteten Zustand für eine umfassende Sanierung bzw. Neugestaltung.

Das Objekt ist ein bestehendes Einfamilienhaus, bei dem bereits wesentliche Vorarbeiten durchgeführt wurden:
✔ Kompletter Innenabbruch bereits erfolgt
✔ Entrümpelung vollständig abgeschlossen
✔ Schutt fachgerecht entsorgt
✔ Somit ideal vorbereitet für Sanierung und Ausbau

👉 Sie übernehmen hier kein Problemobjekt, sondern eine bereits optimal vorbereitete Basis für Ihr zu..

Lagebeschreibung – Trimplinggasse 5, Baden (2500)
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage in Baden – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto:
• Badner Bahn (WLB) Richtung Wien – schnelle Verbindung bis Oper/Karlsplatz
• Bahnhof Baden bei Wien (S-Bahn & Regionalzüge)
• Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
• A2 Südautobahn in wenigen Minuten erreichbar

👉 Wien ist in ca. 25–35 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN BESTER LAGE VON BADEN In einer der gefragtesten Wohnlagen von Baden gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 181 m² Nutzfläche auf einem 649 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren bereits vorbereiteten Zustand: Der Innenbereich wurde vollständig entkernt, entrümpelt und für eine umfassende Sanierung bzw. Neugestaltung vorbereitet. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnkonzept auf einer bereits ideal vorbereiteten Basis zu realisieren. Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit jeweils gut strukturierten Grundrissen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. RAUMKONZEPT: Beide Ebenen bieten helle Wohnbereiche mit Küchenanschlüssen, Schlafzimmer bzw. Zimmer, Badezimmer sowie separate WC-Einheiten und praktische Nebenräume. Im Außenbereich erwarten Sie zwei Loggien, ein gepflegter Garten mit Altbaumbestand, eine Gartenhütte sowie Carport und Garage. Die ruhige Lage unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft. TECHNIK: * Gaszentralheizung Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein bereits vorbereitetes Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer Toplage suchen.