Modernes Einfamilienhaus mit Pool, Terrasse und großzügigem Garten

Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkonzept, Pool und attraktivem Außenbereich

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, großzügige Wohnbereiche sowie einen besonders attraktiven Garten mit Pool, Terrasse, Pergola und Gartenhaus.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Wohnküche mit rund 31,96 m² und das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 25,44 m² bieten zusammen mehr als 57 m² Wohnfläche für Kochen, Essen und Wohnen. Große Öffnungen zum Außenbereich schaffen einen direkten Bezug zur T..

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Freundorf, einer Ortschaft der Marktgemeinde Judenau-Baumgarten im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Freundorf liegt am Südrand des Tullnerfeldes und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. (Wikipedia)

Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen dörflichen Struktur geprägt. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Basisversorgung. In Judenau-Baumgarten befinden sich unter anderem zwei Kindergärten und eine Volksschule. (Wikipedia)

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Tullnerfeldes und der Ausläufer des Wienerwaldes sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch Gastronomie und Heurigenkultur sind in der Gemeinde vorhanden. (Judenau-Baumgarten)

Ein besonderer Vorteil für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Tullnerfeld befindet sich westlich der Gemeinde und bietet eine attraktive öffentliche Verbindung in Richtung Wien und St. Pölten. Straßenmäßig erfolgt die regionale Anbindung unter anderem über die B19 und die B213. (Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl in der Gemeinde als auch in den nahegelegenen Orten Sieghartskirchen und Tulln. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Kurz zusammengefasst: eine familienfreundliche Wohnlage im Grünen, gute Anbindung an das Tullnerfeld und die umliegenden Städte sowie ein hoher Freizeit- und Erholungswert.

Technik, Komfort und außergewöhnliche Ruhelage Neben dem großzügigen Wohnkonzept und dem attraktiven Außenbereich bietet dieses Haus eine Reihe besonderer Merkmale, die im Alltag einen echten Mehrwert schaffen. Nach Angaben der Eigentümer wurde das Haus von einem Fachmann für den eigenen Bedarf errichtet und technisch besonders durchdacht ausgestattet. Top gedämmt Die hochwertige Dämmung unterstützt einen sehr niedrigen Energiebedarf und ein ausgeglichenes Raumklima. Kühlende Decken Die Deckenkühlung sorgt gerade an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen im Haus - ein starkes Komfortargument in zunehmend heißen Sommerperioden. Wasserführender Ofen Zusätzlich zur Luftwärmepumpe steht ein wasserführender Ofen als flexible Wärmequelle zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Heizkonzept individuell ergänzen. Niedrige und flexible Heizkosten Effiziente Gebäudehülle, Wärmepumpe und Ofen ermöglichen ein auf niedrigen Energieverbrauch und flexible Wärmeerzeugung ausgerichtetes Gesamtkonzept. Hohe Unabhängigkeit Das Energiekonzept ist laut Eigentümer auf einen hohen Grad an Eigenversorgung und Unabhängigkeit ausgelegt. Sackgassenlage Die Lage in einer Sackgasse bedeutet besonders wenig Durchzugsverkehr und unterstreicht die bereits ausgewiesene absolute Ruhelage. Nur ein direkt angrenzender Nachbar Die Grundstückssituation bietet damit ein außergewöhnlich privates Wohngefühl. Vom Fachmann für sich selbst gebaut Nach Angabe der Eigentümer wurde das Haus von einem Fachmann ursprünglich für den eigenen Bedarf errichtet - mit entsprechendem Augenmerk auf Ausführung, Technik und Alltagstauglichkeit. Ein Haus für heiße Sommer und effiziente Winter Die Kombination aus sehr guter Dämmung, Deckenkühlung, effizienter Wärmepumpe und wasserführendem Ofen verbindet hohen Wohnkomfort mit flexibler Energienutzung. Pool, Terrasse, Garten und die ruhige Sackgassenlage ergänzen dieses Konzept zu einem besonders privaten und komfortablen Zuhause.