Exklusives Wohnen mit Altbau-Charme & Moderne // Ein hochwertig revitalisiertes Historischen Altbauflair // 1170 Wien
1170 Wien, Hernals
Objektinformation
Kosten
Kaufpreis€ 530.320
Kaufpreis / m²€ 6.190,26
Betriebskosten (netto)€ 160,67
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
83,6 m2 (3 Zimmer)
Freifläche
, Terrasse
Objektart
Dachgeschosswohnung
Energie
HWB58,4 kWh/m²
HWB-KlasseB
fGEE0,56
fGEE-KlasseA+
Energieausweis bis2035-04-01
Beschreibung
Exklusive Neubau-Maisonette im Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und Galerie
Top 9 | 1130 Wien | ca. 83,60 m² | 2 Ebenen | Freier Mietzins
In des eleganten 17. Bezirks – Hietzing – erwartet Sie ein hochwertiger Dachgeschoß-Zubau (BJ 2025), der modernes Design, lichtdurchflutete Räume und puristischen Stil vereint. Die Immobilie befindet sich im freien Mietzinsbereich des MRG – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Die 2-geschoßige Maisonette (Top 9) erstreckt sich über ca. 83,60 m² Wohnfläche, verfügt über eine helle Wohnküche mit Zugang zur Terrass..
Top 9 | 1130 Wien | ca. 83,60 m² | 2 Ebenen | Freier Mietzins
In des eleganten 17. Bezirks – Hietzing – erwartet Sie ein hochwertiger Dachgeschoß-Zubau (BJ 2025), der modernes Design, lichtdurchflutete Räume und puristischen Stil vereint. Die Immobilie befindet sich im freien Mietzinsbereich des MRG – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Die 2-geschoßige Maisonette (Top 9) erstreckt sich über ca. 83,60 m² Wohnfläche, verfügt über eine helle Wohnküche mit Zugang zur Terrass..
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Weitere Preisinformationen
- Sonstige Kosten€ 43,80
Lage
Die Mayssengasse 27/8 im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals bietet eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Lagebeschreibung:
Die Mayssengasse befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Hernals, das durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Erreichbarkeit besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnprojekten aus, was zu einem charmanten Stadtbild beiträgt.
Infrastruktur :
In unmit
telbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte: BILLA PLUS (ca. 150 m), Lidl (ca. 330 m), SPAR (ca. 530 m)
Bäckereien: Tschörek (ca. 550 m), Felber Brot (ca. 600 m)
Apotheken: Apotheke Parhamerplatz (ca. 100 m), Neulerchenfelder-Apotheke (ca. 230 m)
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung:
Kindergärten: z. B. Kindergarten Nattergasse (ca. 80 m)
Schulen: GRg 17 Parhamerplatz (ca. 60 m), GRg 17 Geblergasse (ca. 460 m)
Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern.
Verkehrsanbindung :
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien: Linie 2 und 9 mit Haltestellen in der Mayssengasse (ca. 80–130 m entfernt)
Buslinie: Linie 10A mit Haltestelle am Familienplatz (ca. 610 m)
U-Bahn: Die Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Wiens
Top-Lage im 17. Bezirk:
*Zentrale & ruhige Wohnlage
*Sehr gute Anbindung an U3 & U6
*Nahversorgung, Märkte, Gastronomie & Kultur in unmittelbarer Nähe
*Grünflächen wie der Hernalser Park oder Schafbergbad fußläufig erreichbar
Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen
Lagebeschreibung:
Die Mayssengasse befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Hernals, das durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Erreichbarkeit besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnprojekten aus, was zu einem charmanten Stadtbild beiträgt.
Infrastruktur :
In unmit
telbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte: BILLA PLUS (ca. 150 m), Lidl (ca. 330 m), SPAR (ca. 530 m)
Bäckereien: Tschörek (ca. 550 m), Felber Brot (ca. 600 m)
Apotheken: Apotheke Parhamerplatz (ca. 100 m), Neulerchenfelder-Apotheke (ca. 230 m)
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung:
Kindergärten: z. B. Kindergarten Nattergasse (ca. 80 m)
Schulen: GRg 17 Parhamerplatz (ca. 60 m), GRg 17 Geblergasse (ca. 460 m)
Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern.
Verkehrsanbindung :
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien: Linie 2 und 9 mit Haltestellen in der Mayssengasse (ca. 80–130 m entfernt)
Buslinie: Linie 10A mit Haltestelle am Familienplatz (ca. 610 m)
U-Bahn: Die Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Wiens
Top-Lage im 17. Bezirk:
*Zentrale & ruhige Wohnlage
*Sehr gute Anbindung an U3 & U6
*Nahversorgung, Märkte, Gastronomie & Kultur in unmittelbarer Nähe
*Grünflächen wie der Hernalser Park oder Schafbergbad fußläufig erreichbar
Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen
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Mariana Hiebl
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