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** PROVISIONSFREI - 2-Zimmer - ERSTBEZUG - WOHNEN AM STADTRAND **

1220 Wien, Donaustadt, Baranygasse

48,5 m²2 Zimmer€ 864,83

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Kosten
Kaltmiete (netto)€ 656,47
Kaltmiete€ 864,83
Kautionshinweis
2.594,48
Vertragsart
, Miete, befristet
Wohnfläche
48,5 m2 (2 Zimmer)
Freifläche
, Balkon
Objektart
Etagenwohnungen
Ausstattung
, Aufzug, barrierefrei, Keller
Zustand
, Erstbezug
Bauart
Neubau: 2021
Energie
HWB30,27 kWh/m²
fGEE0,78
Wohnen im 22. Bezirk ist eine perfekte Mischung aus Stadt- und Landleben: urbanes Lebensgefühl und dennoch in der Natur zuhause sein, Shopping und Nachtleben in der City und später erholsame Stunden am Badeteich verbringen. Optimale Verkehrsanbindungen ins Zentrum und vor der Haustür die Naherholung..
  • MwSt. Satz10,00 %
Kontaktieren Sie bitte den Anbieter für weitere Details zur Adresse.
Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen an die U2 (Aspernstraße) sowie an die Buslinien 26 A und 98 A sorgen dafür, dass Sie in einer halben Stunde im Zentrum der Bundeshauptstadt und in 20 Minuten am Campus der WU Wien oder am Wiener Messegelände sind. Auch das Sozialmedizinische Zentrum Ost (Donauspital) ist nur einige Minuten entfernt.

Wer in seiner Freizeit gerne Ausflüge unternimmt, hat mit dieser Lage einen Volltreffer gelandet: Ein großes, gut ausgebautes Radwegenetz führt Sie schnell in die umliegenden Naherholungsgebiete wie Gänsehäufel, Donauinsel, Strandbad Stadlau, Lobau und Mühlwasser.
Perfekte Raumkonzepte und eine Ausstattung, die alle Wünsche erfüllt
Ob Personenlift, Gaszentralheizung, außenliegender elektrischer Sonnenschutz oder Split-Kühlung im Dachgeschoß: Komfort zieht sich durch die gesamte Architektur der einzelnen Wohneinheiten.
Höchste Ansprüche gelten auch für die Bereiche Sicherheit und Einbruchschutz: Videogegensprechanlage, Rollläden im Erdgeschoss sowie einbruchshemmende WK3-Sicherheitstüren lassen Sie tagsüber mit gutem Gefühl das Haus verlassen und nachts ruhig schlafen.

Eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann:
- Fenster mit Isolierverglasung
- Großteils bodentiefe Verglasungen
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
- Split-Kühlung im Dachgeschoß
- Telekabel/UPC- und A1-Anschlussmöglichkeit in den Wohnräumen
- Parkettböden in Dielenform
- Großformatige Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Rollläden im Erdgeschoss
- Einbruchshemmende WK3-Sicherheitstüre
- Balkon/Terrasse bzw. Garten
- Einlagerungsabteil
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Nicole Friedrich

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