viéno - DG-Traum: 2-Zimmer-Wohnung mit LOGGIA ab 11/2026, provisionsfrei vom Bauträger

viéno - Leben zwischen Wienerberg und Weinberg

PROVISIONSFREIE Mietwohnungen mit KÜCHE direkt vom Bauträger!

In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Mietwohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt.

Jede Wohnung bietet zwischen 1 und 4 Zimmern und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon..

Ortsstraße 26, Haus 1 - 11, 2336 Vösendorf / Stadtrand Wien Süd

Gute Anbindung an das ÖV-Netz:
•Regional-Bahn (Badner Bahn) Haltestelle „Vösendorf-Siebenhirten“ in ca. 5 Gehminuten erreichbar
•Die U-Bahnstation „Siebenhirten“ (U6) ist fußläufig in ca. 15 bzw. mit dem Bus/Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar

Sehr gute Anbindung für den Individualverkehr:
•Stadtautobahn Südosttangente A23,
•Süd-Autobahn A2,
•Wiener Außenring Autobahn A21 und Wiener Außenring-Schnellstraße S1

Versorger des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Café, Restaurant etc.) in unmittelbarer Nähe.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
•Hauseigene Grünflächen mit Biotop, Liegewiesen, Sportgeräten und Spielplätzen,
•Schloss Vösendorf mit weitläufigem Schlosspark,
•Naherholungsgebiet Kellerberg mit Kinderspielplatz fußnah in 1230 Wien,
•Thermenregion Wienerwald,
•Badesee Ozean und Windradlteich Guntramsdorf,
•Shopping City Süd / UCI-Kino und Entertainment

Die Wohnungen bieten:

•gut durchdachte Grundrisse
•qualitativ hochwertiger Parkettboden und raumhoher keramischer Belag in Bad und WC
•moderne, geräumige Bäder, WCs mit Handwaschbecken
•Dusche und/oder Badewanne je nach Wohnungsgröße,
•qualitativ hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen
•Raumhöhe ca. 2,50 m (Aufenthaltsräume)
•Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren
•großteils fast raumhohe 3-fach-Isolier-Verglasungen
•Wohnungseingangstüre WK III (RC 3) mit Stahlumfassungszarge, Innentüren mit Holzzargen
•Außenverschattung
•alle Wohnungen mit privater, gut nutzbarer Freifläche (zB Balkon, Loggia oder Eigengarten)
•Balkon-, Loggia- bzw. Terrassentüren mit barrierefreier Schwelle (ausgenommen Dachterrassen)
•private Freiflächen mit Flachstahl-Geländer bzw. Lochblech-Geländer (teilweise Vollblech)
•Plattenbelag auf Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrassen)
•Wasserauslass auf Balkon/Loggia/Terrasse
•Wärmeversorgung (Warmwasser/Heizung) über Geothermie (Tiefensonden)
•Beheizung mittels Bauteilaktivierung (in Stahlbetondecken integriert); teilweise zusätzlich auch Fußbodenheizung (im EG)
•Handtuchsprossenheizkörper im Bad
•Stützkühlung (Im Sommer wird die Betonkernaktivierung von Heizen auf Kühlen umgestellt)
•Video-Gegensprechanlage
•Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlussmöglichkeit für A1 und KABELPLUS

Ökologische und soziale Nachhaltigkeit:

Nutzung von Erdwärme mittels Tiefenbohrungen für Heizung, Warmwasser und Stützkühlung.
Photovoltaikanlage für die Allgemeinstrom-Versorgung.
Großzügig begrünte Freiflächen mit großem Biotop zur Reduktion von Hitzeinseln und Verbesserung des Mikroklimas.
Mobilitätskonzept mit Car-Sharing Auto, Lastenräder und E-Bikes.
Zertifizierung: DGNB Vorzertifizierung in Gold liegt vor.

Die angeführte Miete versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Dazu kommt noch das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser in Höhe von netto ca. € 1,25 pro m² Wohnfläche. Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2026, der voraussichtliche Mietbeginn ist für 01.11.2026 geplant. Bewerbungen für konkrete Wohnungen sind aktuell bereits möglich! Aufgrund der aktuellen Bautätigkeit können noch keine Besichtigungstermine stattfinden, die Wohnungen werden derzeit "vom Plan weg" vermietet.