Erstbezug: Stilvolle Gartenwohnung mit Terrasse in Ebreichsdorf – Ihr neues Zuhause!

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Gartenwohnung in 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich!

 

Diese moderne Erstbezugswohnung mit 72 m² Wohnfläche und ca. 144 m² Gartenfläche, verbindet stilvollen Wohnraum mit Komfort und Lebensqualität.

Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern ist die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die ein großzügiges Raumgefühl schätzen. Die durchdachte Aufteilung lässt Raum für kreative Gestaltung und sorgt dafür, dass jeder Bereich optimal genutzt wird.

Besonders hervorzuheben sind der private Garten und die Terrasse – ideale..

Der Aqualina Park befindet sich in Ebreichsdorf südlich von Wien. Die Wohnlage ist ruhig und von Grünflächen geprägt. Die Anlage ist rund um einen privaten See konzipiert, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht und die Wohnqualität klar erhöht.

In unmittelbarer Umgebung liegen der Golfclub Schloss Ebreichsdorf sowie der Reitsportpark Magna Racino. Das Ortszentrum von Ebreichsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Distanz.

Die Verkehrsanbindung nach Wien ist effizient. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt rund 20 bis 30 Minuten. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit funktionaler Infrastruktur und eignet sich ideal für Mieter mit Anspruch an Lage, Ruhe und Freizeitwert.

_HINWEIS:_ _ALLE ANGEFÜHRTEN ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN DES EIGENTÜMERS UND SIND UNSERERSEITS OHNE GEWÄHR. IM FALLE EINES ABSCHLUSSES ODER RECHTSGESCHÄFTES MIT IHNEN ODER EINEM VON IHNEN NAMHAFT GEMACHTEN DRITTEN BZW. BEI BEIDSEITIGER WILLENSÜBEREINSTIMMUNG BETRÄGT UNSER (MAKLER-/VERMITTLUNGS-) HONORAR (LT. HONORARVERORDNUNG FÜR IMMOBILIENMAKLER) – SOFERN NICHT ANDERS SCHRIFTLICH ANGEGEBEN, AUSGEWIESEN ODER VEREINBART - DIE JEWEILS ZULÄSSIGE HÖCHSTPROVISION BEZOGEN AUF DIE ART DES (VERMITTLUNGS-) GESCHÄFTES UND DEN BRUTTOGESAMTKAUFPREISES INKLUSIVE LASTEN INKLUSIVE BESONDERER ABGELTUNGEN (FÜR INVESTITIONEN, EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE, EINRÄUMUNG VON RECHTEN, ETC.) BZW. DER MIETE, PACHT, DES TAUSCHWERTES, USW., JEWEILS ZUZÜGLICH DER GESETZLICHEN UMSATZSTEUER. DIES GILT AUCH FÜR DEN FALL, DASS EIN ZWECKGLEICHWERTIGES GESCHÄFT (Z.BSP. VERKAUF STATT VERMIETUNG, O.Ä.) ABGESCHLOSSEN WIRD ODER ZWAR NICHT DAS VERTRAGSGEMÄSS ZU VERMITTELNDEM GESCHÄFT, WOHL ABER EIN DIESEM NACH SEINEM ZWECK WIRTSCHAFTLICH GLEICHWERTIGES GESCHÄFT ZUSTANDE KOMMT._ BAUJAHR UND FERTIGSTELLUNG: WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE BAUGENEHMIGUNG IM JAHR 2021 ERTEILT WURDE UND DIE FERTIGSTELLUNG 2025 ABGESCHLOSSEN WURDE. _ANGEBOT EINSPARUNG:_ _- 1,2 % TEMPORÄRE BEFREIUNG VON DEN GEBÜHREN PFANDRECHT IM GRUNDBUCH BEI ERWERB VON WOHNRAUM. DIE GEBÜHRENBEFREIUNG GILT BIS ZU EINER BEMESSUNGSGRUNDLAGE VON 500.000 EURO. FÜR DEN TEIL, DER ÜBER 500.000 EURO HINAUSGEHT, IST DIE GEBÜHR ZU ENTRICHTEN. (GGG-RICHTLINIE § 25A ― TEMPORÄRE BEFREIUNG) - 1,1 % TEMPORÄRE BEFREIUNG VON DEN GEBÜHREN FÜR DIE EINTRAGUNG VON EIGENTUMSRECHT IM GRUNDBUCH BEI ERWERB VON WOHNRAUM. DIE GEBÜHRENBEFREIUNG GILT BIS ZU EINER BEMESSUNGSGRUNDLAGE VON 500.000 EURO. FÜR DEN TEIL, DER ÜBER 500.000 EURO HINAUSGEHT, IST DIE GEBÜHR ZU ENTRICHTEN. (GGG-RICHTLINIE § 25A ― TEMPORÄRE BEFREIUNG)_