| MODERNE FAMILIENWOHNUNG IM DACHGESCHOSS | EXKLUSIVE ZENTRUMSLAGE | STADTPARK | RUHIGE HOFSEITIGE 12 m2 TERRASSE |

Elegante 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 12 m²- Balkon nahe Marokkanergasse / Am Heumarkt/ Stadtpark 

Direkt am Stadtpark an der Grenze zum 1. Bezirk, gelangt in einem 2019 revitalisierten Stil Altbau, eine ca. 118 m² große Dachgeschoßwohnung zum Verkauf. 

Highlights: 

- 3 Schlafzimmer 

- 2 Bäder 

- 2 Toiletten 

- Herzstück ist der fast 50 m2 große Wohnsalon mit offener Wohnküche, Zugang zur Terrasse und großzügiger Fensterfront!

- Ruhige hofseitige und windgeschützte Terrasse

- Besonders edel i..

Schwarzenbergplatz, Stadtpark, Wiener Konzerthaus, Wiener Eislaufverein

EXKLUSIVE 4-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 12 M²-BALKON NAHE MAROKKANERGASSE / AM HEUMARKT  In zentrumsnaher Lage gelangt in einem 2019 revitalisierten Altbau eine ca. 118 m² große Dachgeschoßwohnung zum Verkauf.  Top 23 liegt im 1. Dachgeschoß und teilt sich auf wie folgt: - Vorraum - großzügiger Wohnraum, ca. 47 m², mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon - 12 m² Balkon, westseitig ausgerichtet - 3 Schlafzimmer    zwei davon haben einen direkten Zugang zum Badezimmer    - ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette - das zweite Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - Gästetoilette im Eingangsbereich - 2 Abstellräume, einer davon mit Therme und Waschmaschinenanschluss  INFORMATIONEN ZUM OBJEKT  Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss, zuzüglich 1. und 2. Dachgeschoß  Der Lift wurde im Rahmen des Dachgeschoßausbaus neu errichtet, ebenso die Kellerabteile sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum Der Keller ist direkt mit dem Lift befahrbar.  AUSSTATTUNG - komplett ausgestattete Küche - Dielenboden Eiche   - Fußbodenheizung  - Split-Klimaanlage - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / A1 - dimmbare LED-Deckenspots und Voutenbeleuchtung im Wohnraum  - Video-Gegensprechanlage - Wohnungseingangstüre mit 3-fach Sicherheitsverriegelung (Sicherheitsklasse RC3) - SAGE Glas, elektrochromes Fensterglas, das Glas kann beliebig verdunkelt werden als Sicht - sowie Sonnen/Hitzeschutz INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL  Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants. Die U4-Bahnstation "Stadtpark" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, ebenso die Straßenbahnlinien 71, D, und Linie 2 beim Schwarzenbergplatz