Villa Bj 1910 in zentrumsnaher Toplage - bestandsfrei - sanierungsbedürftig - vielfältiges Nutzungspotential als großzügiges EFH / MFH / Büro & Wohnen / Miet- bzw. Egt- Wohnungen

VILLA BJ 1910 IN ZENTRUMSNAHER TOPLAGE 

Diese historische Villa wurde 1910 errichtet. Die vom Stiegenhaus jeweils separat zugänglichen Wohneinheiten im EG und OG waren bis 2020 bewohnt, das Stiegenhaus setzt sich in voller Breite bis in den ausbaubaren Rohdachboden fort. Im UG war früher noch eine kleine Souterrainwohnung.
   
Die Bausubstanz ist in einem optisch guten Zustand, die Mauerfeuchte wurde gemessen und ist unbedenklich bzw. dem Baujahr entsprechend. Das Haus ist im wesentlichen weitgehend sanierungsbedürftig und bietet dem ne..

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße am westlichen Rande der Innenstadt. Diese ist fußläufig erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof und der Alpenbahnhof (Westbahn Wien - Salzburg bzw. Traisental- und Mariazellerahn). Mit dem Auto über den nahegelegenen Europaplatz erreichen sie die Ausfahrtsrouten in alle 4 Himmelsrichtungen inklusive der A1 (Westautobahn) und der Schnellstraßen. Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufszentren, das Naherholungsgebiet Stadtwald, das Hallen- und Freibad sowie Badeseen und andere Freizeiteinrichtungen sind im unmittelbaren oder weiteren Nahbereich.