Potenzialstarkes Sanierungsobjekt mit Fernblick über den Neusiedler See & ins Leithagebirge

Potenzialstarkes Sanierungsobjekt mit Fernblick über den Neusiedler See & ins Leithagebirge

Grundstücksfläche: 1.313 m²

Gartenfläche: 1.176 m²

Wohnnutzfläche: ca. 283 m² (Wohnfläche aktuell: ca. 102 m²)

Kellerfläche: ca. 90 m²

Dachboden (ausbaubar): ca. 100 m²

Terrasse: ca. 12 m²

Baujahr: 1972 (Fenstertausch: 1998)

Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Breitenbrunn steht dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 1.313 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie aus dem Jahr 1972 bietet handwerklich Beg..

Lage: Breitenbrunn am Neusiedler See

Panorama & Natur: Sanfte Hanglage im UNESCO-Welterbegebiet mit herrlichem Fernblick auf den Neusiedler See und das Leithagebirge.

Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Volksschule direkt im Ort.

Freizeit & Erholung: Nur wenige Minuten zum Naturseebad Breitenbrunn (Yachthafen, Wassersport), zu Radwegen sowie zu Wander- und Trail-Routen im Naturpark Leithagebirge.

Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit über die B50/A3/A4 nach Eisenstadt (ca. 15 Min.) und Wien (ca. 40 Min.). Bahnverbindung (REX) vorhanden.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 369.000,- Davon 3 % Provision: € 11.070,- Plus 20 % USt.: € 2.214,- Gesamt inkl. USt.: € 13.284,- Info zu Kaufpreis: EURO: 369.000€ 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!