Landleben genießen – großzügiges 250 m² Wohnhaus mit Einliegerwohnung nahe Klagenfurt

Dieses neuwertige Wohnhaus in Köttmannsdorf überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 250 m², einer schönen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder mehrere Generationen.

Ein besonderes Highlight ist die rund 90 m² große Einliegerwohnung. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste, zur Vermietung oder als separater Arbeits- und Wohnbereich.

Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sowie eine angenehm..

Köttmannsdorf liegt idyllisch in der Hügellandschaft des Rosentals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Klagenfurt ist in rund 10 Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gesundheits-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Wörthersee, zahlreiche Wanderwege und die nahegelegenen Berge bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 885.000,- Davon 3 % Provision: € 26.550,- Plus 20 % USt.: € 5.310,- Gesamt inkl. USt.: € 31.860,- Info zu Kaufpreis: EURO: 885.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!