Umgebautes & Ehemaliges Presshaus als Wochenendhaus in Alberndorf!

Zum Verkauf gelangt ein ehemaliges Presshaus mit traditionellem Weinkeller, das bereits zu Freizeit- und Wohnzwecken umgebaut wurde. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 91,06 m² und verfügt über eine Sanitäreinheit.

Das Erdgeschoss umfasst das ehemalige Presshaus mit einer Fläche von ca. 46,06 m². Im Dachgeschoss stehen ein Vorraum mit ca. 5,40 m² sowie ein großzügiges Zimmer mit ca. 39,60 m² zur Verfügung.

Die Immobilie ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalsystem angeschlossen.

Flächenaufstellung:

Erdgeschoss
- Presshaus: ca. 46,06 m..

Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Alberndorf im Pulkautal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des niederösterreichischen Weinviertels. Die Region ist bekannt für ihre traditionsreiche Weinkultur, weitläufigen Weinberge und die zahlreichen historischen Kellergassen, die das Landschaftsbild prägen.

Naturliebhaber, Radfahrer und Erholungssuchende finden hier ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Zahlreiche Heurigenbetriebe und regionale Winzer laden dazu ein, die kulinarischen Besonderheiten der Region kennenzulernen.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, authentischer Weinviertler Kultur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem attraktiven Rückzugsort für Freizeit- und Erholungszwecke.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: 49.000,00 € Davon 3 % Provision: 1.470,00 € Plus 20 % USt.: 294,00 € Gesamt inkl. USt.: 1.764,00 € Info zu Kaufpreis: EURO: 49.000,00 € 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!