Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse von Fischamend – ideal für Familien!

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und liegt als vorletztes Haus besonders angenehm und zurückgezogen. Mit ca. 103 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 321 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen.

Der Eingangsbereich sowie der Technikraum werden gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt. Strom und Heizung sind jedoch getrennt geführt.

Beim Betreten der linken Haushälfte befindet sich direkt das erste von zwei Badezimmern. Über den Eingangsbereich gelangt man w..

Die Immobilie befindet sich in Fischamend, einer gut angebundenen Stadtgemeinde nahe Wien und dem Flughafen Wien-Schwechat. Die Lage bietet eine praktische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fischamend bzw. in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Fischamend bietet eine Anbindung an die Schnellbahnlinie S7, wodurch Wien und der Flughafen gut erreichbar sind. Zusätzlich sorgen die Nähe zur A4 Ostautobahn sowie die regionale Straßenanbindung für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber dennoch ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 399.000,- Davon 3 % Provision: € 11.970,- Plus 20 % USt.: € 2.394,- Gesamt inkl. USt.: € 14.364,- Info zu Kaufpreis: EURO: 399.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!