Historische Wienerwaldvilla mit Nebengebäude – Charme & Großzügigkeit auf über 2.200 m² Grundstück!

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1891 vereint historischen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besticht durch seine klassische Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hauptgebäude

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von rund 152,47 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Büro, 2 Badezimmer, 2 WC und einen Abstellraum. Hohe Räume, stilvolle Details aus der Gründerzeit und der Charme vergangener Epochen verleihen dem ..

Lagevorteile & Infrastruktur

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, einer weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaft sowie klaren Quellbächen – ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Fahrradfahrer.

Die Landeshauptstadt St. Pölten ist mit dem Auto in rund 20–30 Minuten erreichbar; Wien liegt etwa 40–45 Minuten entfernt.

Stössing weist eine ausgewogene Mischung aus land- und forstwirtschaftlich genutzter Fläche und Wald auf – rund 41 % des Gemeindegebiets sind bewaldet.

Wohnqualität & Umgebung

Die ruhige Lage inmitten einer naturbelassenen Landschaft macht Stössing besonders attraktiv für Menschen, die dem Trubel entfliehen möchten, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen.
Freizeitangebote wie Wanderwege, Mountainbike-Routen und Pferdesport sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und laden zur aktiven Nutzung der Umgebung ein.

Zusammenfassung

Stössing bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und dennoch verkehrstechnischer Nähe zu urbanen Zentren. Wer Wert auf ein beschauliches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit legt, findet hier eine exzellente Adresse.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 549.000,- Davon 3 % Provision: € 16.470,- Plus 20 % USt.: € 3.294,- Gesamt inkl. USt.: € 19.764,- Info zu Kaufpreis: EURO: 549.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!