Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Ruhiger Wohnsiedlung, direkt bei St.Pölten!

Lassen Sie sich von der Nähe zur Autobahn nicht täuschen: Die Geräuschkulisse ist kaum wahrnehmbar. Direkt neben einem gepflegten Park gelegen, präsentiert sich dieses prächtige Einfamilienhaus als wahres Familienparadies.

Das Grundstück umfasst ca. 963 m² und bietet mit seinem eingezäunten, liebevoll gepflegten Garten reichlich Platz zum Entspannen. Die Wohnfläche beträgt rund 148 m² (ohne Nebengebäude) und ist ideal für eine Familie mit viel Raumbedarf.

Erdgeschoss:
Nach der Einfahrt durch das Tor und dem Parken in der Garage mit zwei Stellplätzen gelangt man neben an ins Ha..

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend direkt bei St. Pölten. Das Stadtzentrum ist nur knapp 13 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung an die S33 und A1 Westautobahn – sind Wien, Krems und andere wichtige Regionen schnell erreichbar.
Der Hauptbahnhof St.Pölten ist ebenfalls nur 13 Autominuten entfernt von der Immobilie.

Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien, Pendler oder alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein lebenswertes Umfeld legen.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 499.000,- Davon 3 % Provision: € 14.970,- Plus 20 % USt.: € 2.994,- Gesamt inkl. USt.: € 17.964,- Info zu Kaufpreis: EURO: 499.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!