Einfamilienhaus in Ruhelage nahe Wien – 170 m² Wohnfläche & uneinsehbarer Garten, in Scheiblingstein

831 m² Grundstücksfläche | 170 m² Wohnfläche | absolute Ruhelage nahe Wien

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine uneinsehbare Lage und einen liebevoll angelegten Garten, der Privatsphäre und Erholung garantiert.

Von der Siedlungsstraße aus sind lediglich die Garage und eine hohe Hecke sichtbar – dahinter eröffnet sich ein idyllisches Grundstück mit gepflegten Wegen, Grünflächen und viel Platz zum Entspannen.

Raumaufteilung & Highlights:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich das großzügi..

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend im Grünen, nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in absoluter Ruhelage und gleichzeitig eine hervorragende Anbindungen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ein idealer Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 449.000,- Davon 3 % Provision: € 13.470,- Plus 20 % USt.: € 2.694,- Gesamt inkl. USt.: € 16.164,- Info zu Kaufpreis: EURO: 449.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!