218 m² Wohnnutzfläche & XL-Grund: Einfamilienhaus mit Pool & Sauna, in Wilfersdorf bei Tulln!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wilfersdorf bei Tulln überzeugt nicht nur durch seinen einladenden Charakter, sondern bietet auch ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 218 m², aufgeteilt auf Erd- und Kellergeschoss, sowie einem weitläufigen Grundstück von 1.592 m² (bereits auf zwei separate Grundstücke parzelliert), finden Familien und Wellness-Liebhaber hier ihre perfekte Wohlfühloase.

Ob gemütliche Winterabende vor dem offenen Kamin oder erfrischende Sommertage am eigenen Pool – dieses Haus vereint das Beste aus allen..

Grünes Idyll im Wiener Umland.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortschaft Wilfersdorf (Marktgemeinde Tulbing, Bezirk Tulln) und vereint ländliche Lebensqualität mit perfekter urbaner Nähe.

Beste Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Zusätzlich erreicht man die Gartenstadt Tulln in nur ca. 6 km – mit Bahnhof, Schulen, Ärzten und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Wiener Stadtgrenze ist über Klosterneuburg oder Mauerbach rasch mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur in der Gemeinde: Kindergarten, Volksschule, praktische Ärzte und Nahversorger befinden sich direkt in der familienfreundlichen Marktgemeinde.

Freizeit & Natur: Die Ausläufer des Wienerwaldes liegen direkt vor der Haustür – ideal zum Wandern, Radfahren und Erholen. Regionale Heurige sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.

Das Beste aus zwei Welten: Eine begehrte Wohnlage für Familien und Pendler, die absolute Privatsphäre im Grünen suchen, ohne auf die Vorteile der nahegelegenen Zentren verzichten zu müssen.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 649.000,- Davon 3 % Provision: € 19.470,- Plus 20 % USt.: € 3.894,- Gesamt inkl. USt.: € 23.364,- Info zu Kaufpreis: EURO: 649.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!