Familienglück in Gmünd – 132 m² Wohnfläche mit eigenem Garten

Dieses großzügige Wohnhaus in Gmünd bietet mit einer Wohnfläche von rund 132,66 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 368 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, vielseitig nutzbare Kellerräume und ein rund 150 m² großer Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit ausreichend Freiraum wünschen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein sepa..

Gmünd liegt im Herzen des Waldviertels und überzeugt durch die gelungene Verbindung von hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur abwechslungsreichen Natur des Waldviertels. Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Gemeinden bequem erreichbar. Auch die Nähe zur tschechischen Grenze macht Gmünd zu einem interessanten Ausgangspunkt für grenzüberschreitende Ausflüge und zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Gmünd bietet damit eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Lebensgefühl und Naturverbundenheit – ideal für alle, die die Vorzüge des Waldviertels genießen möchten.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 249.000,- Davon 3 % Provision: € 7.470,- Plus 20 % USt.: € 1.494,- Gesamt inkl. USt.: € 8.964,- Info zu Kaufpreis: EURO: 249.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!