Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Retz!

Diese einladende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches durch laufende Sanierungen und Modernisierungen in einem hervorragenden Zustand gehalten wird. Besonders hervorzuheben ist die energetische Qualität: Die Fassade ist bereits wärmegedämmt, und die Fenster sind mit einer modernen Dreifachverglasung ausgestattet, was für niedrige Energiekosten und ein ruhiges Wohnklima sorgt. Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunftssicherheit: Erst 2025 wurde eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung im Gebäude installiert, deren Abrechnung bequem über die Hausverwaltung erfolgt..

Die Stadt Retz liegt im Weinviertel in Niederösterreich und ist vor allem für ihre historische Altstadt und ihre ausgeprägte Weinkultur bekannt. Auch die Nähe zur tschechischen Grenze sowie die gute Anbindung an Wien und Hollabrunn machen die Immobilie besonders attraktiv.

Der Bahnhof ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle, bequeme Verbindung nach Wien sowie zu weiteren Städten der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die grenznahe Lage lädt zusätzlich zu Ausflügen und Einkaufstouren ins benachbarte Tschechien ein.

Insgesamt überzeugt die Wohnung in Retz durch ihre ruhige, lebenswerte Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Immobilienkäufer, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 94.000,- Davon 3 % Provision: € 2.820,- Plus 20 % USt.: € 564,- Gesamt inkl. USt.: € 3.384,- Info zu Kaufpreis: EURO: 94.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!