Ehemaliges Gastronomielokal im 9. Wiener Gemeindebezirk

Gewerbeobjekt / Lokal
Gesamtnutzfläche/Lokal: ca. 140,71 m²

Das ehemalige italienische Restaurant befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain eines stilvollen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1900. Der straßenseitige, direkte Zugang verleiht dem Lokal eine gute Sichtbarkeit und eignet sich ideal für gastronomische oder gewerbliche Nutzung.

Die Fläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Gestaltungsspielraum für neue Konzepte. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Hauptgastraum sowie ein zusätzlicher Nebenraum, eine voll ausgestattete Küche, Sanitärbereiche und..

Das Objekt befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Straßenbahnlinie D, die U-Bahnlinien U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Friedensbrücke) sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) ist in ca. 18 Minuten erreichbar.

Das Lokal ist mit einer Gasetagenheizung, Radiatoren, einer bestehenden Lüftungsanlage sowie gastronomietypischer Infrastruktur wie Schankanlage, Pizzaofen und Gastroküche ausgestattet. Die Böden sind überwiegend verfliest, teilweise mit Linoleum oder Ziegelböden ausgeführt. Die Wände sind gemalt bzw. in Ziegeloptik gehalten, Küchen- und Sanitärbereiche sind verfliest. Die Decken sind teilweise als klassische Gewölbedecken ausgebildet.

Der Gesamtzustand ist als durchschnittlich zu bewerten – bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Adaptierungen und neue Nutzungskonzepte.

Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler zu bezahlen. Die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei LATTENMAYER, LUKS & ENZINGER Rechtsanwälte GmbH bzw. durch Herrn RA Mag. Peter Lippitz (Anwaltskanzlei Mag. Roland Schlegel) Die Konditionen sehen wie folgt aus: Die Käuferseite trägt die Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung des jeweiligen Kaufvertrages in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Im Falle einer treuhändigen Abwicklung gegenüber einer finanzierenden Bank bei einer (teilweisen) Fremdfinanzierung fallen zusätzlich 0,5 % des finanzierten Betrages zzgl. USt und Barauslagen an, die von der Käuferseite zu tragen sind. KAUFNEBENKOSTEN: Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5 % Grunderwerbsteuer - 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr - 3,6 % Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages - 2 % des Kaufpreises zzgl. USt für die Errichtung des Kaufvertrages, die treuhänderische Abwicklung sowie die grundbücherliche Durchführung (durch LATTENMAYER, LUKS & ENZINGER Rechtsanwälte GmbH bzw. durch Herrn RA Mag. Peter Lippitz - Anwaltskanzlei Mag. Roland Schlegel) - Allfällige Finanzierungskosten