Hochwertige Ausstattung und imposante Dachterrasse im Herzen von Favoriten ***

Die geschmackvolle Dachterrassenwohnung befindet sich im Herzen von Favoriten, zwischen Arthaberpark und Reumannplatz. Sie wurde 2005 auf einem Altbau errichtet und 2022 von den derzeitigen Eigentümern liebevoll modernisiert.
Im 4. und letzten Liftstock eines gepflegten Eckhauses gelegen, orientiert sich die Wohnung straßenseitig und nach Osten und Norden hin.

Die Wohnung spielt mit ihrer qualitativ hochwertigen Ausstattung alle Stücke und ist sofort bezugsfertig.
Auf ca. 100m² Wohnfläche findet sich ein großes Eckwohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dus..

Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Plus.
Die Laxenburgerstraße ist nur zwei Quergassen entfernt und hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind alle innerhalb eines Radius von 450 Meter und in Gehweite gelegen.
Mit der Straßenbahnhaltestelle Arthaberpark (O, 11er) gibt es eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof oder Landstraßer Bahnhof.
Der Reumannplatz U1 liegt in die andere Richtung. Mit der U-Bahn ist man in 15 Minuten beim Stephansdom. Etliche Straßenbahnlinien und Autobusse befinden sich innerhalb eines 450 Meter Radius und binden den umliegenden Bezirk optimal an.
Oberlaa und Wienerberg, die weitläufigen Erholungsgebiete sind mit den Öffis oder dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und mit dem schönsten Hallenbad Wiens, dem Amalienbad, kommen vor allem Schwimmer und Saunageher auf Ihre Kosten.
Mit der Erweiterung des FH Campus Wien ist auch das Bildungsangebot enorm aufgewertet worden. Alle Schulformen und Kindergärten finden sich ebenfalls im umliegenden Viertel.

VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahnlinie O und 11
U1 Reumannplatz
Autobuslinie 65A, 66A und 7A
Die A23 Südosttangente ist nur wenige Autominuten entfernt und der Hauptbahnhof ist ebenfalls im näheren Umfeld.

Topausgestattete Tischlereinbauküche mit
- Dekton-Küchenarbeitsplatte
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Backofen und Geschirrspüler von Siemens
- Kühlschrank von Liebherr

Holzdielenfußboden Loftparkett Eiche gewachst
Vorzimmer und Badezimmer in einem verfließt
Velux Dachfenster 3-fach Verglasung
Fenster mit Außenjalousien
Klimaanlage von C&H (Cooper & Hunter)
Hauszentralheizung / Fernwärme
Tischlereinbauten im Vorzimmer
Kellerabteil

Die Immobilie wurde 2022 von den jetzigen Besitzern auf den neuesten Stand gebracht. So bietet sie neben einer voll ausgestatteten, maßgeschneiderten Tischlereinbauküche, eine moderne leistungsstarke Klimaanlage, welche auch als Heizung verwendet werden kann.
Das Badezimmer ist mit heller Verfliesung, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet.
Der Boden im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern ist ein hochwertiger Holzparkett.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und Außenjalousien sorgen für ausreichend Kühlung an heißen Sommertagen.
Ein Balkenschloss an der Eingangstüre ist ebenso vorhanden.
Ein großzügiger Abstellraum und ein Tischlereinbauschrank im Vorzimmer bieten genug Stauraum.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlich Abstellfläche.
Ein großzügiger Fahrradraum auf Straßenebene ist ebenfalls vorhanden.

Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler zu zahlen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages - Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages - Eventuelle Finanzierungskosten