Heimspiel Aspern - Am Seebogen

Im 22. Wiener Gemeindebezirk im Entwicklungsgebiet Seestadt Aspern auf dem Bauplatz G13C wurde unter dem Leitthema Sport/Sportivity neuer Wohnraum geschaffen. Von den 12 Lokalen und 90 Wohnungen wurden 30 als SMART-Wohnungen konzipiert.
Es wurden 1 - 5 Zimmer Wohnungen mit eigener Loggia oder Terrasse errichtet.


Das reichhaltige Angebot an Gemeinschaftsräumen, separat anmietbaren Ateliers, sowie kommunikativer Laubengangerschließung mit Sitznischen dienen als zusätzliche Wohn-, Begegnungs- und Arbeitsräume, während die eigene Wohnung als privater Rückzugsort genutzt werden kann.<..

- Direkter Anschluß an die U-Bahn U2 Aspern.
- für den Individualverkehr: Nahe der Autobahnen A23 und S2
- 5 Hektar Park
- grün und doch urban
- Bildungscampus
- Bücherei
- 8 Kindergärten in der Seestadt
- Supermakt und Nahversorgung
- beste Gesundheitsversorgung
- zahlreiche Freizeitaktivitäten
- Nahe des Nationalparks Lobau

Charmante Bürofläche im 3. Stock - ideal als Atelier, Studio oder Büro

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im 3. Liftstock eines modernen, erst 2022 fertiggestellten Hauses.
Auf 44,46 m² bietet das Objekt ein helles, gut geschnittenes Zimmer, ideal für Kreativberufe, Beratungen oder kleine Praxen.

Highlights:
• ca. 44,46 m² Nutzfläche
• 1 großer Raum, flexibel gestaltbar
• Lift im Haus
• Mietbeginn: 01.08.2026
• Miete: EUR 449,79 (aufgrund der Kalkulation mit 1.7. kann sich die Miete geringfügig ändern)

Die Lage überzeugt durch optimale Erreichbarkeit: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die U2-Station Aspern sowie die Kulturgarage mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Direkt gegenüber liegt eine Schule, die für regelmäßigen Publikumsverkehr sorgt, ein klarer Vorteil für Geschäftsmodelle mit Laufkundschaft.