Ihr privater Park im Herzen von Tösens – Großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial - in Best-Lage!

Willkommen in einer Liegenschaft, die Großzügigkeit und zentrale Lage auf einzigartige Weise vereint. Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 2.224 m² erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine erstklassige Instandhaltung und seine durchdachte Außenanlage besticht.

Nur ca. 2 Gehminuten vom Dorfkern Tösens entfernt, genießen Sie hier eine Privatsphäre, die in dieser zentralen Lage eine absolute Seltenheit darstellt.

EINZIGARTIGES GRUNDSTÜCK & SICHERHEIT

Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder Investore..

Zentrales Wohnen mit Alpin-Anschluss - Tösens – Das sonnige Herz des Oberen Gerichts!
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Tösens. Das Dorf zeichnet sich durch seine authentische Tiroler Atmosphäre, eine hervorragende Sonnenlage und die strategisch perfekte Positionierung zwischen Landeck und dem Reschenpass aus.

Infrastruktur: Alles in Gehweite!
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Dorflage. In nur ca. 2 Gehminuten (ca. 180 Meter) erreichen Sie den Dorfkern.

Das bedeutet für Ihren Alltag:
Nahversorgung: Brotgeschäft mit den notwendigsten Lebensmittel, bäuerliche Schmankerl wie Käse, Milch Fleisch, Brot und vieles mehr direkt in der Nachbarschaft (ca. 1 Minute) und Bankwege lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Familie: Kindergarten und Volksschule sind sicher und schnell erreichbar.

Mobilität: Die Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen (inkl. Skibusse) liegt praktisch vor der Haustür.

Freizeit & Sport: Inmitten der Top-Destinationen!
Tösens ist der ideale Ausgangspunkt für alle, die die Berge lieben, aber die Hektik der großen Tourismuszentren meiden möchten. Durch die unmittelbare Nähe zur Reschenstraße (B180) sind Sie perfekt angebunden:

Serfaus-Fiss-Ladis: Eines der familienfreundlichsten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in nur ca. 15 - 20 Autominuten.

Samnaun, Nauders & Reschenpass: Die Grenze zu Schweiz, Italien und das Skiparadies Nauders sind ca. 20 -25 Minuten entfernt.

Natur pur: Direkt von der Haustür aus starten zahlreiche Wander- und Mountainbike-Routen sowie Spazierwege entlang des grünen Inns.

Privatsphäre trotz Zentrumsnähe!
Trotz der Nähe zum Ortskern bietet das ca. 2.224 m² große Grundstück eine Ruhe-Oase, die ihresgleichen sucht. Die hochwertige Einfriedung mit Aluzaun und elektrischem Tor schirmt das Anwesen perfekt ab und schafft ein privates Refugium mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt.

ERDGESCHOSS: DAS HERZ DES HAUSES * EINGANGSBEREICH: Großzügige Diele mit Garderobe. * WOHNBEREICH: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Blick in den weitläufigen Garten. * KÜCHE/ESSBEREICH: Separate, voll ausgestattete Küche, sehr hochwertigem Essbereich mit direktem Ausgang zum großzügigen auf zwei Seiten liegenden Balkon. * SCHLAFZIMMER: 3 geräumige helle Zimmer, teils mit Balkonzugang und Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. * BADEZIMMER: Gepflegtes, modernes Familienbad mit Eckbadewanne. * EXTRAS: Das dritte Zimmer kann separat als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro (ideal für Home-Office) dienen. UNTERGESCHOSS: DER NICHT ZU UNTERSCHÄTZENDE TEIL * VORRAUM: Großzügige Hausgang wo es zu den weiteren Räumlichkeiten geht. * SCHLAFZIMMER: 1 helles Zimmer das als Kinderzimmer oder Bügelzimmer verwendet werden kann. * LICHTDURCHFLUTETES ATELIER: Dieser großzügige Bastel- und Werkraum ist ein wahrer Ort der Inspiration. Dank der hellen Fensterfronten genießen Sie beim Erschaffen Ihrer Kunstwerke einen befreienden Blick auf die umliegende Bergwelt. Ein besonderer Vorteil: Hier haben Sie den nötigen Platz, um angefangene Projekte einfach stehenzulassen und in Ruhe daran weiterzuarbeiten. * DUSCHE: Diese Annehmlichkeit das nach einem tiefen-wärmenden Gang in der Infrarot-Wärme Kabine der ideale Ort ist um sich frisch zu machen. * SEPARATER WELLNESS-BEREICH: Eigener Ruheraum inklusive Infrarot-Wärmekabine. Ein exklusives Extra für Ihre Gesundheit, das besonders nach sportlichen Tagen in der umliegenden Bergwelt für pure Entspannung sorgt. * GROSSZÜGIGER HEIZ- & TROCKENRAUM: Viel Platz zur Trocknung von Wäsche und Freizeitkleidung. Dank der angenehmen Raumtemperatur ist Ihr Equipment stets gepflegt und schnell wieder startklar. * INNENLIEGENDE GARAGE: Inklusive elektrischem Tor und DIREKTEM HAUSANSCHLUSS. Ein wertvolles Extra, das Ihnen zu jeder Jahreszeit maximalen Komfort beim Ankommen und Verlassen des Hauses bietet.“ AUSSENANLAGEN: EINE RARITÄT FÜR SICH * PARKPLÄTZE:  Ca. 4 Außenstellplätze direkt hinter dem elektrisches Einfahrtstor. * GARTEN- UND GERÄTESCHUPPEN: Sozusagen das „Logistik-Zentrum" für die Unterbringung von Rasentraktor und anderen Freizeit- & Sportgeräte. * IHR PRIVATER PARK – EINE RARITÄT AUF DEM TIROLER IMMOBILIENMARKT: Mit ca. 2.042 m² nahezu ebener Fläche bietet dieses Grundstück eine Großzügigkeit, die heute kaum noch zu finden ist. Ob als weitläufige Gartenlandschaft, sicheres Paradies für Kinder und Tiere oder als WERTVOLLE GRUNDRESERVE für die Zukunft – dieses Areal ist ein echtes Juwel mit Seltenheitswert. AUSSENVERSORGUNG: NACHHALTIGE GARTENPFLEGE * NACHHALTIGE GARTENBEWÄSSERUNG: Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen ANSCHLUSS AN DIE ÖRTLICHE BEREGNUNGSGEMEINSCHAFT. Dies ermöglicht eine kosteneffiziente und ressourcenschonende Bewässerung der großzügigen Gartenflächen – ein unschätzbarer Vorteil für die Pflege des 2.224 m² großen Areals. DACHGESCHOSS: DAS WEITERE PLATZWUNDER * GEPFLEGTER DACHBODEN MIT TOP-ISOLIERUNG: Dieser großzügige und absolut saubere Rohdachboden überzeugt durch seine solide Bauweise. Die gesamte Fläche zum Erdgeschoss hin ist VOLLSTÄNDIG GEDÄMMT, was für ein hervorragendes Raumklima im Wohnbereich sorgt und trägt auch maßgeblich zur energetischen Optimierung des Hauses bei. Dank des glatten Estrichs bietet dieser Bereich eine ideale Lagerfläche, die bequem über die Dachluke erreichbar ist. ------------------------- LAGE-CHECK: ALLES WICHTIGE IN IHRER NÄHE Die Liegenschaft besticht durch ihre exzellente Anbindung. Hier sind die wichtigsten Distanzen im Überblick: ZIELORT / EINRICHTUNG DISTANZ (CA.) ERREICHBARKEIT DORFKERN TÖSENS (BÄCKER, BANK, KIRCHE) 180 m 2 MIN. ZU FUSS BUSHALTESTELLE (REGIO- & SKIBUS) 350 m 3 MIN. ZU FUSS VOLKSSCHULE & KINDERGARTEN 250 m 2 MIN. ZU FUSS EINKAUFSMÖGLICHKEITEN (SUPERMÄRKTE) 5 - 7 km 6 - 8 MIN. AUTO (Ried/Pfunds) SERFAUS-FISS-LADIS (SKIGEBIET) 12 km 15 MIN. AUTO NAUDERS (SKIGEBIET) 18 km 20 MIN. AUTO FENDELS/RIED (SKIGEBIET) 5 - 7 km 6 - 8 MIN. AUTO (Ried) SAMNAUN (SKIGEBIET) 20 km 25 - 30 MIN. AUTO RESCHENPASS - DAS TOR NACH SÜDTIROL 25 km 30 MIN. AUTO SAMNAUN (ZOLLFREIZONE) 22 km 30 MIN. AUTO INNSBRUCK (FLUGHAFEN/ZENTRUM) 95 km 1 STD. AUTO       BEZIRKSHAUPTSTADT LANDECK 25 km 25 MIN. AUTO ARZT, APOTHEKE, ZAHNARZT 5 - 7 km 6 - 8 MIN. AUTO (Ried/Pfunds)