KAUFEN & EINZIEHEN! Vollmöbliertes Minihaus inkl. Garten, Terrasse und Carport in der steirischen Toskana sichern!

MNINIHAUS MIT STIL & QUALITÄT – EINZIEHEN & REGION GENIESSEN

Sie lieben das Leben, den Genuss und das Reisen? Dann haben wir einen Wohntraum, der perfekt zu Ihnen und Ihrer ungezwungenen, leichten Lebensphilosophie passt: Unser innovatives voll möbliertes Minihaus in der begehrten Wohngemeinde Gralla nahe Graz vereint auf ca.55m² gemütlichen Quadratmetern den hohen Wohnkomfort eines Einfamilienhauses mit der Einfachheit einer Wohnung und konzentriert sich klein, aber fein, auf das Wesentliche. Umgeben von viel Grün in absoluter Ruhelage einer Seitenstraße finden Sie einen ideal..

FLEXIBEL & STRESSFREI ÜBERALL HIN
Die Welt liegt Ihnen zu Füßen: Verbringen Sie ruhige Stunden zu Hause, tauchen Sie aber genauso ins vibrierende Stadtleben von Graz oder Leibnitz ein, wenn Ihnen danach ist. Optimal an öffentliche Verkehrsmittel und auch den Autoverkehr angebunden sparen Sie sich viel Ärger und Hektik, wohin auch immer Sie möchten. Sie erreichen den Autobahnzubringer Gralla/Leibnitz und den Bahnhof in Kaindorf in nur wenigen Autominuten, außerdem die Bezirkshauptstadt Leibnitz mit all ihren Annehmlichkeiten. Weiters trennen Sie nur 25 Autominuten von der Landeshauptstadt Graz. 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen sowohl nach Graz als auch nach Leibnitz sowie in die angrenzenden Gemeinden.

„QUALTY OF LIVE “ AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Gralla ist aus gutem Grund eine aufstrebende, sehr beliebte Wohngegend: Die Gemeinde bietet eine ansprechende Umgebung genauso wie eine perfekte Infrastruktur. So sind Sie medizinisch bestens versorgt, Hausarzt und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Ihr leibliche Wohl steht in den sympathischen Cafés und Gastronomiebetriebe an erster Stelle. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Nahversorger und Einkaufszentren. Alles da, was das Herz begehrt! Mehr geht nicht? Doch! Ihre Lebensqualität wird darüber hinaus durch die Nähe zur südsteirischen Weinstraße weitere aufgewertet – wunderbare Ausflüge ins Grüne, das Auskosten regionaler Genussmomente und ein hoher Bezug zur Natur in ihrer erfrischenden Vielseitigkeit gehören hier zum unbeschwerten Alltag.

KOMPAKTER WOHNKOMFORT MIT COUNTRY-FLAIR & CITY-NÄHE!

ENTFERNUNGEN:
MOBILITÄT:
> 200 Meter Bushaltestelle
> 2,5 km Bahnhof Kaindorf
> 2,8 km Autobahnzubringer

SONSTIGES:
> 700 Meter- 1,5 km Cafés
> 200 Meter Hausarzt mit Hausapotheke ( Nebengasse Arztgasse )
> 1,6 km Apotheke
> 1 km Tankstelle
> 2 km Einkaufszentrum " Gralla Shopping"
> 3,6 km Einkaufszentrum Weinland und Fachmarktzentrum Leibnitz
> 5,8 km Hauptplatz Leibnitz
> 28 km SC Seiersberg
> 29 km Graz Webling
> 17 km südsteirische Weinstraße
> 15 km sausaler Weinstraße
> 50 km Thermenregion

BAUWEISE & AUSSTATTUNG
• Ausgedämmte Stahlkonstruktion mit Holzrahmen und hochwertiger Paneelverkleidung
• Nahtlose Paneel-Dacheindeckung inkl. Dachrinnen
• 3-fach verglaste Fenster in Anthrazit, Haustür mit Glasausschnitt
• Hochwertige Innenausstattung mit Wanddekorplatten und Vinyl im Bad
• Energieeffizient wie ein Niedrigenergiehaus – optimal gedämmt
• Voll klimatisiert, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (EG), Heizpaneel (OG)
• Technik- & Stauraum geschickt in einem Möbelverbau integriert
• Raumhöhe: Erdgeschoß & Obergeschoß: insgesamt: 2,58m

RAUMAUFTEILUNG
• Erdgeschoss (ca. 36,25 m²): Stilvolle Tischlerküche mit E-Geräten & Geschirrspüler, angrenzende Essecke mit Stühlen, Wohnbereich mit Couch, Wohnwand und gemütlicher Atmosphäre. Badezimmer voll ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbeckenverbau inkl. Waschmaschine & Boiler. 1 Schlafzimmer mit Doppelbett, Lattenrost, Regalen & Schränken.
• Obergeschoss (ca. 18,80 m² Galerie): Über eine platzsparende Faltwandtreppe erreichbar. Galerie mit Blick nach unten, dahinter ein vielseitig nutzbarer Raum mit großflächiger Fensterfront – ideal als Schlafzimmer, Home-Office, Relax-Zone oder Wohnzimmer. Dachgeschossflair mit Hauch Romantik.

AUSSENBEREICH
• Eigengarten mit 335 m², große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
• 28 m² Eckterrasse für gemütliche Stunden im Freien
• 30 m² Doppelcarport + praktischer Kellerersatzraum für Gartengeräte
• Inkl. Strom, Wasser, Kanalanschluss und vollständiger Beleuchtung (Spots, Lampen, LEDs)

BESONDERHEITEN
• Komplett möbliert – alles Maßanfertigungen vom Tischler
• Helle, gemütliche Räume mit einzigartigem Flair
• Böden, Küchenfront & Innentüren aktuell noch frei wählbar