LUXUS-ERSTBEZUG IM 21. BEZIRK – 4 ZIMMER, 2 MASTER-BEDROOMS & 2 BALKONE

Exklusives Wohnen über den Dächern von Floridsdorf

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Top 12 im hochwertigen Neubauprojekt Donau Perle bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau.

Auf ca. 91,48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 95,31 m².

Ein besonderes Highlight es sind die 2 Balkone ca. 13,26 m² , die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Durch die Ausric..

Bahnsteggasse 15, 1210 Wien – parknah wohnen, bestens verbunden leben
Die Bahnsteggasse 15 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet urbane Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnlage profitiert vom grünen Umfeld rund um den Marie-Schuller-Park sowie von der Nähe zur Alten Donau, Neuen Donau, zum Floridsdorfer Wasserpark, Angelibad und zur Donauinsel. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge, Erholung und Freizeit am Wasser.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung.
Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sorgen für eine komfortable Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf. Dort stehen U6, S-Bahn und Regionalzüge zur Verfügung. Auch die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die A22, B3 und B7 ist sehr gut.
Eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Grün- und Wasserflächen.

SONSTIGE ANGABEN WEITERE WOHNUNGEN IM PROJEKT VERFÜGBAR. Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse und Informationen zu den verfügbaren Wohnungen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. BESICHTIGUNGEN NACH VEREINBARUNG. Mag. Lana Simakova Immobilienberaterin +43 665 65 779 726 LS@FERMOSO.AT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DER VERMITTLER IST ALS DOPPELMAKLER TÄTIG. ------------------------- 8. PREISINFORMATION KAUFPREIS: € 889.000 PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. GRUNDERWERBSTEUER: 3,5 % GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR: 1,1 % _HINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen._ _Einige Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen als unverbindliche Einrichtungsvorschläge._