Moderne Doppelhaushälfte in Grünruhelage

Diese moderne 5‑Zimmer‑Doppelhaushälfte in massiver Niedrigenergiebauweise (2005) der renommierten Hadler bis Hausdorf Architekten verbindet hochwertige Architektur mit durchdachter Funktionalität. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und mehrere Terrassen – darunter eine Dachterrasse mit Fernblick in den Wienerwald – schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Das Haus wurde laufend gepflegt und 2023 technisch modernisiert: Die neue Viessmann Luft/Wasser‑Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für effizienten Wohnkomfort. Ein Holzofen im Wohnzimmer ergänzt das Amb..

Ruhige, grüne Wohnlage am Waldrand von Breitenfurt, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Golfplatz, Reitclubs, Tennisclub, Fußballverein, Sportplatz und Sporthalle sowie zahlreichen Rad‑ und Wanderwegen im Wienerwald.
Familienfreundliche, verkehrsberuhigte Seitenstraße mit guter Anbindung nach Wien‑Liesing und zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Ausstattungshighlights

•Heizsystem: Zentrale Luft/Wasser‑Wärmepumpe mit 300‑Liter‑Warmwasserspeicher (Einbau 2023)

•Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in EG, OG und DG; Keller unbeheizt

•Zusatzwärme: Holzofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer

•Komfort: Wäscheabwurfschacht vom Bad direkt in den Waschraum im Keller

•Architektur: Moderner Grundriss mit großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen

•Außenbereich: Drei Terrassen mit insgesamt 57 m²; Ost‑Terrasse mit Garten, West‑Terrasse mit Jacuzzi

•Innenausstattung: Hochwertige, zeitgemäße Ausführung

• Sicherheit: Moderne Alarmanlage

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten. Die Fotos wurden teilweise bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien. Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das vom Verkäufer gegengezeichnet wird.