Charmantes Wohnjuwel mit 2 Wohneinheiten in Ruhelage
2560 Berndorf
























Objektinformation
Kosten
Kaufpreis€ 398.000
Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
180 m2 (5 Zimmer)
Grundstück
825 m2
Freifläche
, Garten (450m²), Terrasse
Energie
HWB91 kWh/m²
HWB-KlasseC
fGEE1,44
fGEE-KlasseC
Energieausweis bis2035-07-09
Beschreibung
Charmantes Wohnjuwel mit Potenzial in idyllischer Hanglage
Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre.
Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse – perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und G..
Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre.
Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse – perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und G..
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Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirks Baden. Der Ort überzeugt mit idyllischem Landleben und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl regionale Zentren als auch die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten.
Ein idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende – hier lässt sich Lebensqualität spüren. Die genaue Lage der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können. Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse bekannt. Vielen Dank!
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl regionale Zentren als auch die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten.
Ein idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende – hier lässt sich Lebensqualität spüren. Die genaue Lage der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können. Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse bekannt. Vielen Dank!
Ausstattung
2 separate, getrennte Wohneinheiten, welche teils aus 1955 stammen, jedoch größtenteils 1981 neu errichtet und erweitert wurden.
Ziegelmassivhaus
Satteldachstuhl
EG Massivdecke
OG Holztramdecke
Dach mit Welleternitplatten
Verbundfenster Fichte Natur
Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
Weinkeller - Gewölbe
Kombiheizkessel Öl und Holz
Sanierungsbedürftige Liegenschaft
Hanglage
Ziegelmassivhaus
Satteldachstuhl
EG Massivdecke
OG Holztramdecke
Dach mit Welleternitplatten
Verbundfenster Fichte Natur
Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
Weinkeller - Gewölbe
Kombiheizkessel Öl und Holz
Sanierungsbedürftige Liegenschaft
Hanglage
Zusatzinformationen
Das Objekt präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Das ursprüngliche Baujahr liegt vor 1907, ein umfangreicher Umbau und eine Aufstockung erfolgten in den 1980er Jahren. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte gepflegt und instandgehalten, sodass sie sich heute mit einem soliden baulichen Zustand und funktionaler Ausstattung zeigt. Modernisierungsbedarf kann – je nach Anspruch – bestehen, die Substanz überzeugt jedoch durch Qualität und Charakter.
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