Modernisierte, helle Wohnung mit südlicher Ausrichtung in ruhiger Innenhoflage und Loggia - MÖDLING

Helle, liebevoll modernisierte, südlich ausgerichtete 2 - 3 Zimmer - Wohnung (dzt. 2 - Zimmer) mit gemütlicher Loggia in ruhiger Innenhoflage.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2021 umfassend mit Stil renoviert.

Vom Vorzimmer aus, sind alle Räume zentral begehbar. Die offene, moderne Wohnküche mit AEG-Geräten bietet Platz für einen Barbereich inkl. ausreichend Stauraum, einen in den Innenhof ausgerichteten lichtdurchfluteten Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit Option für einen eigenen Kaminanschluss.

Der bei der Renovier..

• Region: Mödling, Grenzgasse
•Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnhausanlage (3 Etagen) mit Innenhoflage. Bahnhof Mödling, Ärztezentrum, Nahversorger, Apotheke und Zentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.







Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Gastronomie 0.42 km

Verkehr
• Bahnhof 0.65 km
• Autobahn 1.65 km
• Bus 0.24 km
• Zentrum 0,78 km

• Maßeinbauküche mit AEG Geräten - modernes offenes Design mit viel Stauraum und Barfunktion
• Masterbedroom mit Einbaukasten
• Böden: Fliesenboden, Echtholzeichenparkett
• Badezimmer - stilvoll eingerichtet und Fenster für natürliches Tageslicht
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Geräumiges Vorzimmer
• Südloggia
• Kellerabteil

Betriebskosten inkl. Rücklage (inkl. USt): € 385,50 Heiz- und Warmwasserakonto (inkl. USt): € 92,80 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder. Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner. Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten. Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine sind ab 28.08.2026 möglich. Herzlichst, Martin Beneder +4368120451427