Einfamilienhaus im Kollmitzgraben – Ruhelage mit Fernblick zur Ruine

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage im idyllischen Kollmitzgraben besticht durch seine außergewöhnliche Naturlage sowie durch ein vielseitiges Nutzungskonzept mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten.

Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge eines Um- und Zubaus sowie durch laufende Adaptierungen weiterentwickelt und präsentiert sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Im Rahmen von Modernisierungen wurden im Jahr 2004 die Wasserinstallationen erneuert, während die elektrischen Anlagen laufend instand gehalten wurden. Die Heizungsanlage ..

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Waldviertels, am Rand des Nationalparks Thayatal, liegt das Anwesen in Sauggern – ein Ort, an dem Ursprünglichkeit, Ruhe und Naturerlebnis auf besondere Weise verschmelzen.
Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Sauggern im Kollmitzgraben, einem kleinen, traditionsreichen Dorf mit nur wenigen Häusern, umgeben von Wäldern, Wiesen und der wildromantischen Thaya.
Hier, wo die Zeit spürbar langsamer vergeht, eröffnet sich ein unverstellter Blick in die unberührte Natur – verbunden mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die Lagen entlang der Thaya zeichnen sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Wasser aus und bieten teilweise direkte Zugänge zum Fluss – ein seltenes Privileg in dieser Region und Ausdruck der besonderen naturräumlichen Qualität.

Die Umgebung ist geprägt von beeindruckender Artenvielfalt, klarer Luft und einer wohltuenden Stille, die lediglich vom Zwitschern der Vögel und dem sanften Rauschen des Wassers begleitet wird. Spaziergänge entlang des Kollmitzgrabens – einem der schönsten Abschnitte der Thaya – führen vorbei an historischen Burgruinen, naturnahen Biotopen und ursprünglichen Uferlandschaften.

- Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Das nahegelegene Raabs an der Thaya ist in rund zehn Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und ein Wellnessbad. Die Bezirkshauptstadt Horn mit umfassender Infrastruktur, Krankenhaus sowie Bahnverbindung nach Krems und St. Pölten liegt etwa 25 Minuten entfernt. Pendler profitieren zusätzlich vom Bahnhof Irnfritz mit direkter Verbindung nach Wien.

- Entfernungen im Überblick:
* Waidhofen an der Thaya: ca. 23 km (ca. 29 Min.)
* Horn: ca. 32 km (ca. 32 Min.)
* Zwettl: ca. 48 km (ca. 49 Min.)
* Gmünd: ca. 54 km (ca. 55 Min.)
* Krems an der Donau: ca. 82 km (ca. 1 Std. 15 Min.)
* St. Pölten: ca. 110 km (ca. 1 Std. 30 Min.)
* Linz: ca. 120 km (ca. 1 Std. 45 Min.)
* Wien (Zentrum): ca. 135 km (ca. 1 Std. 50 Min.)
* Prag: ca. 170 km (ca. 2 Std. 30 Min.)

Die Kombination aus unverfälschter Natur, ruhiger Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Sauggern zu einer besonders attraktiven Wohnlage für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.

Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.