Lichtdurchflutetes Studioapartment mit Loggia, Garagenplatz und Swimmingpool

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Studioapartment in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 62 m², bestehend aus ca. 52 m² Wohnfläche sowie einer 9 m² großen Loggia. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, durchdachtem Grundriss und hofseitiger Ausrichtung vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die integrierte Küche fügt sich..

Die Braunhubergasse befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3, Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Simmering ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Über die Buslinie 69A besteht zudem eine bequeme Verbindung zur Station Geiselbergstraße, von wo aus die Flughafen-Schnellbahn S7 eine direkte Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat ermöglicht – ein Vorteil, der den Standort insbesondere für Berufspendler, Flughafenmitarbeiter und Vielreisende attraktiv macht. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bietet die Wohnanlage durch ihre hofseitige Ausrichtung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die detaillierte Lagebeschreibung mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, Entfernungen, Verkehrsverbindungen, Nahversorgern und Freizeiteinrichtungen finden Sie im separaten Lageexposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.