Voll möbliertes 3 Zimmer Neubau-Apartment | flexible Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung (Airbnb) | ca. 10,57 % Bruttoumsatzrendite 2025

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,07 m² Wohnfläche und einem ca. 3,69 m² großen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem modernen, im Jahr 2023 errichteten Gebäude und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, ihre hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik.

Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist die seltene flexible Nutzungsmöglichkeit: Der Käufer kann selbst entscheiden, ob er die Wohnung privat nutzt, als Anlageobjekt hält oder im Rahmen der genehmigten Beherbergungsnutzung kurzfristig v..

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Hetzendorf. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und die rasche Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Wiens.

Die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf, mehrere Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Wien Meidling sowie in die Wiener Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten Schönbrunn sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, umfassender Nahversorgung und der Nähe zu bekannten Wiener Sehenswürdigkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste einer Kurzzeitvermietung besonders attraktiv.