Erstbezugs Gartenwohnung - Qualität auf höchstem Niveau - Hietzing / Hacking

41,8 m²2 Zimmer€ 388.000

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Objektinformation

Kosten

Kaufpreis€ 388.000

Betriebskosten (netto)€ 96,14

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragsart

, Kauf

Wohnfläche

41,8 m² (2 Zimmer)

Freifläche

, Garten (57,74m²)

Bauart

Neubau: 2025

Energie

HWB40,2 kWh/m²

HWB-KlasseB

fGEE0,83

fGEE-KlasseA

Energieausweis bis2035-04-16

Verfügbar

ab sofort

Beschreibung

Dieses Erstbezugshaus (2025 fertiggestellt) befindet sich einer Lage, die fast keine Wünsche offen lässt: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens (lediglich ca. 1 Gehminute zum Nikolaitor) und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden (ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf - UBahn/Schnellbahn).

Das ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde in seiner Grundsubstanz generalsaniert, mit dem Ziel das Haus (und den Garten mit wunderbaren Altbaumbestand) komplett zu erhalten. Daraus entstanden 6 exklusive Wohneinheite..

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