Ruhelage mit Potential!

Süd-Balkon & ungeahntes Potenzial!

Dieses solide Haus in gefragter Lage bietet auf fast 620 m² Grundstücksfläche eine einmalige Chance für alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Maßstäben verwirklichen möchten. Die Bausubstanz ist okay, das Dach ist in Ordnung und der Keller ist trocken. Das wahre Juwel ist das großzügige Areal. Der Preis spiegelt im Wesentlichen den Bodenwert wider – das Haus inklusive der großen Garage gibt es quasi obendrauf!

Grundstück & Außenanlagen:

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Garten: Ein traumhafter, etwa 620 m² großer Garten, der viel Platz für Spi..

🏡 Wohnlage & Umfeld
Die Gartengasse selbst ist eine ruhige Anliegerstraße in einem etablierten Wohngebiet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was für ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld sorgt.
🏙️ Infrastruktur & Bildung
Die Stadt bietet eine erstklassige Versorgung mit:
Bildungseinrichtungen: Ein breites Spektrum von Kinderbetreuung über Volksschulen, Gymnasien mit unterschiedlichen Schwerpunkten, HTL bis hin zur Fachhochschule Wiener Neustadt mit den Fakultäten Wirtschaft, Technik, Gesundheit, Sicherheit und Sport.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte sowie große Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt: Als wirtschaftliches Zentrum des Industrieviertels bietet Wiener Neustadt ein breites Arbeitsplatzangebot und beherbergt mit der FH einen wichtigen Innovationsstandort.
In weniger als 10 Minuten sind Sie auch beim Bahnhof, egal ob mit dem Auto (Gratis park & ride) oder mit dem Fahrrad.
Bahn: Täglich verkehren 170 Züge nach Wien, in der Hauptverkehrszeit bis zu zehn pro Stunde. Die Fahrt zum Hauptbahnhof Wien dauert im Schnitt nur 25 bis 30 Minuten. Seit 2026 ist Wiener Neustadt zudem fester Halt der Westbahn auf der Nord-Süd-Achse (Wien–Villach).
Auto: Die Stadt liegt etwa 50 km südlich von Wien und ist über die S4 (Ringschluss bis 2027 im Ausbau) und die A2/Südautobahn hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.
Öffentlicher Nahverkehr: Ein gut ausgebautes Stadtbusnetz (Teil des VOR) erschließt alle Stadtteile