Entwicklungsobjekt in 1100 Wien mit Potenzial

Dieses Zinshaus in 1100 Wien bietet eine attraktive Gelegenheit für Anlegerinnen und Anleger, die ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einer Fläche von rund 1.097,99 m² eröffnet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Nutzungskonzept zu verwirklichen und das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt auszuschöpfen.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und eignet sich daher besonders für Käuferinnen und Käufer, die den Wert einer Immobilie durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nachhaltig steigern möchten. Ob umfassende Erneueru..

Das Zinshaus befindet sich in attraktiver Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität liegen ebenso in der Nähe wie Supermärkte und Bäckereien. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung; auch Bank, Post und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar.

Es ist möglich den Bestand bis auf über 1600 m² Nutzfläche auszubauen.  Bestand sind 25 Wohnungen, 1 Geschäftslokal, ein großer Keller mit 2 Werkstätten und ein Rohdachboden mit bewilligtem Ausbau. Es können 2 Stockwerke dazu gewonnen werden.  Das Haus ist muss Generalsaniert werden. "Leitungen, Elektrik, Stiegenhaus, Keller, Fassade "Innenhofseitig", Fenster, Türen, Wohnungen"  Wenn man das nötige Kleingeld in die Hand nimmt, kann aus diesem Haus ein wirkliches Prachtstück gemacht werden. Der Altplan ist von 1952, dies ist zurzeit das vermutete Baujahr, dies wird aber noch überprüft und zeitnah geupdatet.  Der Einreichplan für den DG Ausbau ist ein Beispiel, der Bestandsplan ist jedoch korrekt und besser zu lesen, als der Altplan. Der bewilligte Einreichplan für den DG Ausbau wird bei Interesse ausgehändigt. 4 Wohnungen sind unbefristet vermietet - Rest kann Bestandsfrei übergeben werden, sodass der Sanierung nichts im Wege steht.  Ausmietung der 4 unbefristeten Mieter ist möglich. Entweder umquartieren oder rauskaufen.