Zwei moderne Wohneinheiten mit Badeteich-Blick: ideal für zwei Familien

Auf einem 773 m² großen Eckgrundstück in Nöchling befindet sich diese 2022 errichtete Liegenschaft mit zwei getrennten Wohneinheiten und insgesamt ca. 162,8 m² Wohnnutzfläche.

Die beiden Einheiten bieten ca. 81,13 m² bzw. 81,67 m² Wohnnutzfläche und ermöglichen dadurch unterschiedlichste Wohnkonzepte: zwei Generationen unter einem Dach, zwei befreundete Familien oder eine räumliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Beide Einheiten verfügen über großzügige Wohnbereiche, Küche, Bad, Schlafzimmer und zusätzliche flexibel nutzbare Räume. Eine Terrasse und ein Wintergarten mit insg..

Die Liegenschaft befindet sich in der Teichstraße in Nöchling, einer naturnahen Marktgemeinde im Bezirk Melk. Ein besonderes Highlight der Lage ist der unmittelbar gegenüberliegende Naturbadeteich, der von der Liegenschaft aus sichtbar ist.

Die Freizeitanlage Nöchling bietet weit mehr als Badespaß: Neben dem Naturbadeteich mit Liegewiese und eigenem Kleinkinderbereich stehen unter anderem Padelcourt- & Tennisplätze, Calisthenics-Bereiche und weitere Freizeitangebote zur Verfügung. Damit bietet die Lage insbesondere Familien und sportlich Aktiven einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Auch die örtliche Infrastruktur ist familienfreundlich: Kindergarten und Volksschule befinden sich in Nöchling, ebenso Nahversorgung und Gastronomie. Ein aktives Vereinsleben und verschiedene Sportangebote ergänzen das Angebot.

Die Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen, Natur und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte interessant.

Die Liegenschaft wird ausschließlich gemeinsam verkauft; eine Vermietung ist nicht vorgesehen. Die beiden Wohneinheiten befinden sich auf einer gemeinsamen Liegenschaft und werden als Gesamtheit veräußert. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Seitens der Verkäuferinnen wird nach vollständiger Kaufpreisabwicklung ein Zeitraum von bis zu sechs Monaten für die Räumung und Übergabe benötigt. Die laufenden Betriebskosten werden bis zur tatsächlichen Übergabe von den Verkäuferinnen getragen. Sämtliche Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen der Eigentümerinnen und erfolgen vorbehaltlich Irrtum und Änderungen.