GRUND & RUHE - Baugrundstück in ruhiger Wohnlage im Wiener Speckgürtel

GRUND & RUHE - Baugrundstück in ruhiger Wohnlage im Wiener Speckgürtel

Das ca. 787,00 m² große Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage von Wolfsgraben und ist nicht von einem Bauzwang betroffen, wodurch eine flexible Planung möglich ist. Es befindet sich außerhalb eines Hochwassergebiets und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Die Grundstücksgröße und die geltenden Bebauungsbestimmungen bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler Potenzial.

Hinweis gemäß Bebauungs..

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer gewachsenen Wohnlage in Wolfsgraben, einer der gefragten Gemeinden im Wienerwald westlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, lockerer Bebauung und einem hohen Erholungswert, was den Standort besonders attraktiv für naturnahes Wohnen macht.

Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben. Die Nähe zur Stadt Wien sowie zu St. Pölten und Tulln ermöglicht kurze Wege in unterschiedliche urbane Zentren und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwicklungen interessant. Das Westfield Shopping City Süd ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer guten Anbindung und stellt damit eine nachhaltige Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Entwicklungskonzepte dar.