Winzerhof-Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Stammersdorf; Laut Studie 1.550m² erzielbare Wohnnutzfläche möglich

Winzerhof-Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Stammersdorf

Inmitten des historischen Ortskerns von Stammersdorf befindet sich dieses großzügige Grundstück mit Altbestand – eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Interessenten mit Weitblick.

Grundstück & Widmung

Das Areal umfasst rund 1.345 m² (laut Grundbuch 1.411 m²) und ist als gemischtes Baugebiet gewidmet.

Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 4,5 m

60 % bebaubare Fläche, geschlossene Bauweise

Schutzzone, besondere Bestimmungen laut Plandokument 7470
Ein positiver Abbruchb..

Das Objekt liegt ruhig und erhöht auf einem Südhang – mit unverbaubarem Blick über Wien. Die Nachbarschaft ist geprägt von Weinbergen, alten Winzerhöfen, der historischen Kirche und den Kellergassen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Supermarkt, Gastronomie – sowie eine Busstation direkt vor dem Haus mit schneller Verbindung zur U1 und ins Stadtzentrum. Der Bisamberg und zahlreiche Grünflächen bieten zudem hohe Freizeitqualität.