Exklusives Gewerbeobjekt mit Doppelhausstruktur – Arbeiten & Wohnen kombinierbar

Eingebettet in einen ruhigen Hinterhof präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahres Unikat am Markt. Die Wohnung vereint auf beeindruckende Weise Privatsphäre mit den Vorzügen städtischen Lebens und bietet ein Wohnkonzept, das an ein modernes Doppelhaus erinnert.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 239 m² erstreckt sich die Einheit über drei Ebenen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnsitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zwei getrennte Wohneinheiten. Zwei separate Eingänge unterstreichen die Flexibilität dieser Immobilie ..

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom lebendigen Reumannplatz entfernt. Dieser Bereich zählt zu den aufstrebenden urbanen Zentren der Stadt und profitiert von einer kontinuierlichen Weiterentwicklung sowie gezielten Aufwertungsmaßnahmen, die für eine zunehmende Attraktivität sorgen.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine vielfältige Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen den urbanen Charakter des Standorts. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – insbesondere durch die U-Bahn-Linie U1 – für eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer zentraler Knotenpunkte.
Darüber hinaus bietet das Umfeld eine interessante Mischung aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten. In kurzer Distanz befinden sich mehrere Grünanlagen und Freizeitflächen, die Raum für Entspannung und sportliche Aktivitäten bieten.
Insgesamt präsentiert sich die Mikrolage rund um den Reumannplatz als dynamischer und zukunftsorientierter Standort, der insbesondere durch seine Zentralität, die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die fortlaufende Aufwertung überzeugt und damit eine attraktive Basis für nachhaltige Wohnqualität bietet.

HIGHLIGHTS: - 239 m2 Wohnfläche - 3 Terrassen mit insgesamt 99 m2 - 4 Bäder, 4 sep. WCs - PV-Anlage - Klimaanlage im DG - elektr. Beschattung / Regensensoren