Investieren in Lage & Qualität – helles Erstbezugsatelier ideal als Büro oder Praxis

Dieses als Atelier gewidmete Objekt bietet Anlegern eine hervorragende Gelegenheit für eine wertstabile Investition mit vielseitigem Vermietungspotenzial. Die Einheit eignet sich optimal für die Nutzung als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche und spricht damit eine breite, bonitätsstarke Mieterzielgruppe an. Auf rund 54 m² überzeugt die Immobilie mit einem modernen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Drei großzügige, gut geschnittene Zimmer mit großen Fensterflächen schaffen – trotz Erdgeschosslage – eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, die bei gewerblichen Mietern besonders gefragt ..

Die Liegenschaft Arndtstraße 50 befindet sich in einer ruhigen, hervorragend angebundenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Ob Naschmarkt, Mariahilfer Straße oder Karlsplatz – dank der optimalen öffentlichen Anbindung sind die zentralen Hotspots Wiens in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof bieten ideale Voraussetzungen für den regionalen und überregionalen Verkehr.

- U4 / U6 Station Längenfeldgasse (ca. 3 Gehminuten)
- Buslinie 12A (ca. 2 Gehminuten)
- Naschmarkt (3 Stationen mit der U4)
- Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
- Bahnhof Meidling (ca. 15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)

NATUR UND FREIZEIT
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, einer der schönsten Erholungsräume Wiens. Ob Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten – hier treffen historische Kulisse und Grünflächen aufeinander. Entlang des Wienflusses bieten sich zudem ideale Möglichkeiten zum Laufen oder Radfahren.

- Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
- Steinzi Park mit Hundezone, Spiel- und Sportplätzen (ca. 3 Gehminuten)

NAHVERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur rund um die Arndtstraße ist ausgezeichnet. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

- PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft
- BILLA ca. 200 m
- zahlreiche Bäckereien, Restaurants und Cafés
- Einkaufszentrum Meidling in kurzer Distanz