EINE ADRESSE MIT CHARAKTER | 300 m² Büro- & Praxisfläche | ca. 4m Raumhöhe | Terrasse | U3 Rochusgasse

Kein klassisches Büro. Keine gewöhnliche Praxisfläche. Sondern ein Standort mit Charakter.

Nur rund 75 Meter von der U3-Station Rochusgasse entfernt gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit ca. 300 m² Nutzfläche und einer rund 36 m² großen Terrasse zur Vermietung.

Großzügige Raumdimensionen, ca. 4 Meter Raumhöhe, klassische Stuckelemente, aufwendig gestaltete Decken, großflächige Verglasungen und hochwertige Einbauten schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von standardisierten Büro- und Praxisflächen abhebt.

Die derzeit noch wohnlich genutzten Räumlichkeiten biete..

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten und hervorragend angebundenen Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte von der U3-Station Rochusgasse entfernt. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Patienten und Geschäftspartner äußerst komfortabel erreichbar. Die U3 bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt; zusätzlich stehen mit den Buslinien 4A und 74A weitere öffentliche Verkehrsanbindungen zur Verfügung.

Das unmittelbare Umfeld zählt zu den etabliertesten Lagen der Landstraße. Rund um den nahegelegenen Rochusmarkt verbindet sich urbanes Geschäftsleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen eine lebendige, zugleich repräsentative Infrastruktur. Der Rochusmarkt selbst zählt zu den meistbesuchten Märkten Wiens und bildet gemeinsam mit der angrenzenden Einkaufsmeile einen zentralen Anziehungspunkt des Bezirks.

Gerade für eine Praxis, Kanzlei, Ordination, Beratungsunternehmen oder einen repräsentativen Unternehmensstandort bietet die Lage ideale Voraussetzungen: ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit treffen hier auf ein gewachsenes, hochwertiges Wohn- und Geschäftsumfeld.

Die Kombination aus Innenstadtnähe, unmittelbarer U-Bahn-Anbindung und umfassender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich attraktiven Geschäftsadresse im 3. Bezirk.