Sofortrendite und Ausbaupotenzial

Mitten in Dellach im Drautal wartet ein Wohn- und Geschäftshaus, das Beständigkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Zwei Einheiten – eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eine charmante Mansarde mit Südbalkon – sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen.

Im Erdgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Spielraum: Ob als moderner Wohnraum, Büro oder Gewerbefläche – hier können neue Perspektiven entstehen. Garage und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Dank guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum bleibt dieses Objekt ein verlässlicher Wert –..

Dellach im Drautal liegt eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen und der Kreuzeckgruppe und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Kärntner Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergarten und Gastronomie im Ort. Durch die Nähe zur Drautalstraße sowie den Bahnhof ist eine schnelle Anbindung nach Lienz und Spittal an der Drau gewährleistet. Die Region ist als Wohn- und Freizeitort beliebt – mit Radwegen, Wander- und Skigebieten in unmittelbarer Reichweite. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum und macht Dellach zu einem attraktiven Investitionsstandort.

Google Streetview:
https://maps.app.goo.gl/4dmhVQUUgp3i4BZz5

- Zwei bestehende Wohneinheiten (4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + 3-Zimmer-Mansarde mit Südbalkon) - Ausbauoption für die Einheit im Erdgeschoss – Baubewilligung und genehmigte Pläne für eine Wohnung liegen vor - 1 Garage + 3 Stellplätze inklusive - Top-Lage im Drautal – starke Nachfrage, stabile Mieten