Sofortrendite und Ausbaupotenzial

Attraktive Kapitalanlage im Drautal: Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und deutlichem Wertsteigerungspotenzial!

Aktuell sind zwei von drei Wohneinheiten vermietet: eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Obergeschoss und eine freundliche 3-Zimmer-Mansarde mit Südbalkon unter dem Dach. Das Erdgeschoss, einst als Geschäftslokal genutzt, bietet dank bereits vorliegender, behördlich genehmigter Pläne die Möglichkeit, eine weitere, moderne 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen – was nicht nur den Ertrag steigert, sondern auch den Wert des Objekts nachhaltig erhöht. Eine Garage und..

Dellach im Drautal liegt eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen und der Kreuzeckgruppe und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Kärntner Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergarten und Gastronomie im Ort. Durch die Nähe zur Drautalstraße sowie den Bahnhof ist eine schnelle Anbindung nach Lienz und Spittal an der Drau gewährleistet. Die Region ist als Wohn- und Freizeitort beliebt – mit Radwegen, Wander- und Skigebieten in unmittelbarer Reichweite. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum und macht Dellach zu einem attraktiven Investitionsstandort.

- Zwei bestehende Wohneinheiten (4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + 3-Zimmer-Mansarde mit Südbalkon) - Ausbauoption für die Einheit im Erdgeschoss – Baubewilligung und genehmigte Pläne für eine Wohnung liegen vor - 1 Garage + 2 Stellplätze inklusive - Top-Lage im Drautal – starke Nachfrage, stabile Mieten