Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Maisonette & Dachterrasse – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach; auch ideal als Investment

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage:
Im Herzen Asperns, nur wenige Gehminuten vom Siegesplatz entfernt und unweit des Mühlwassers sowie der Lobau, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Erholungswert und bietet hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung.

Aufbau im Überblick:

Einfamilienhaus: 130m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen.

Ordination im EG: ca. 85m² Nutzfläche

Dachgeschoss- Maisonettewohnung: ca. 190m² Wohnfläche mit ca. ..

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahnstation gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsbereichen verbinden möchten.