Moderner Starterhit mit Freifläche – ideal für Singles, Paare oder Anleger

Willkommen im Hirschfeld – naturnah wohnen nördlich der Donau. Diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 bietet ein starkes Gesamtpaket aus effizientem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, nachhaltigem Energiekonzept und großzügiger Freifläche.

Auf rund 45,93 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum mit Abstellmöglichkeit. Der ca. 11,49 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen oder einen gemüt..

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.   HIGHLIGHTS * ERSTBEZUG 2025 – sofort beziehbar * CA. 45,93 M² WOHNFLÄCHE mit effizienter 2-Zimmer-Aufteilung * CA. 11,49 M² GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHE / BALKON * 1. OBERGESCHOSS mit Personenaufzug * ABSOLUTE RUHELAGE * Helle Wohnküche mit offener Raumwirkung * Separates Schlafzimmer * Bad mit BADEWANNE * Separates WC / Gäste-WC * Praktischer Abstellraum * Schlüsselfertig mit Keller * Hochwertiger Mix aus PARKETT UND FLIESEN * FUSSBODENHEIZUNG und Kühlung/Temperierung * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Erdwärme und Photovoltaik-Anlage * Außenliegender Sonnenschutz * Mehrfachverglasung und Schallschutzfenster * Glasfaseranbindung * Energiekennwerte: HWB A, 21,5 KWH/M²A und FGEE A+, 0,7 * Fahrradraum, Gartennutzung, Kinderspielplatz und gemeinschaftliche Freiflächen * Gute Infrastruktur: Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt * Kaufpreis: € 269.000,- * PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER