Modern wohnen im Hirschfeld: 45 m² Wohnfläche, 17 m² Freifläche & gute Anbindung

Willkommen im Hirschfeld – naturnah wohnen nördlich der Donau. Diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 verbindet eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche mit einer außergewöhnlich großzügigen Balkonfläche und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf rund 45,19 m² Wohnfläche erwartet Sie ein effizienter Grundriss mit heller Wohnküche, separatem Schlafzimmer, modernem Bad, WC und praktischem Vorraum. Das absolute Highlight ist der ca. 16,71 m² große Balkon – eine beeindruckende Freifläche für diese Wohnungsgröße. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Lounge, Pflanzen oder en..

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.# HIGHLIGHTS * ERSTBEZUG 2025 – sofort beziehbar * PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER / Provision bezahlt der Abgeber * CA. 45,19 M² WOHNFLÄCHE mit effizienter 2-Zimmer-Aufteilung * CA. 16,71 M² GROSSER BALKON – außergewöhnlich viel Freifläche * 2. OBERGESCHOSS mit Personenaufzug * Helle Wohnküche mit offener Raumwirkung * Separates Schlafzimmer * Schlüsselfertig mit Keller * Hochwertiger Mix aus PARKETT UND FLIESEN * FUSSBODENHEIZUNG und Kühlung/Temperierung * Außenliegender Sonnenschutz * Doppel-/Mehrfachverglasung * Nachhaltiges Energiekonzept mit PHOTOVOLTAIK-ANLAGE * Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz * Tiefgaragenstellplatz optional * Gute Infrastruktur: Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt * Kaufpreis: € 272.000,- * Kaufpreis pro m²: € 5.322,13