Neubau-Erstbezug mit Weitblick: 66 m² Wohnfläche, 26 m² Balkon & nachhaltiger Wohnkomfort

Willkommen im Hirschfeld – naturnah wohnen nördlich der Donau. Diese moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 bietet ein besonders attraktives Gesamtpaket aus großzügiger Wohnfläche, riesiger Freifläche, nachhaltiger Ausstattung und provisionsfreiem Erwerb.

Auf rund 65,97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit heller Wohnküche, zwei separaten Zimmern, modernem Bad, WC und praktischem Vorraum. Das absolute Highlight ist der ca. 26,31 m² große Balkon – eine außergewöhnliche Freifläche, die den Wohnraum eindrucksvoll erweitert. Ob Lounge-Bereich, ..

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.   HIGHLIGHTS * ERSTBEZUG 2025 – sofort beziehbar * PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER / Provision bezahlt der Abgeber * CA. 65,97 M² WOHNFLÄCHE mit attraktiver 3-Zimmer-Aufteilung * CA. 26,31 M² XXL-BALKON – außergewöhnlich großzügige Freifläche * 4. OBERGESCHOSS mit Personenaufzug * Schöner Grün- und Weitblick * Helle Wohnküche mit offener Raumwirkung * Zwei separat nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Schlüsselfertig mit Keller * Hochwertiger Mix aus PARKETT UND FLIESEN * FUSSBODENHEIZUNG und Kühlung/Temperierung * Außenliegender Sonnenschutz * Doppel-/Mehrfachverglasung * Nachhaltiges Energiekonzept mit PHOTOVOLTAIK-ANLAGE * Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz * Tiefgaragenstellplatz optional * Gute Infrastruktur: Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt * Kaufpreis: € 399.000,- * Kaufpreis pro m²: € 5.370,91