Erstbezug direkt auf der Hernalser Hauptstraße - 103,62 m² in TOPLAGE

Willkommen zu Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen des 17. Bezirks in Wien – eine einzigartige Gelegenheit für Einzelhändler, die Wert auf moderne Ausstattung, erstklassige Lage und hervorragende Infrastruktur legen.

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus und bietet auf großzügigen 103,62 m² eine perfekte Plattform für Ihren unternehmerischen Erfolg. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine moderne, neuwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Der helle, offene Raum mit einem Zimmer ist ideal gestaltet, um Ihre Waren und Diens..

Diese Geschäftslokal befindet sich in der belebten Hernalser Hauptstraße im 17. Bezirk von Wien. Die Lage bietet beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Erreichbarkeit. Bank, Post und Polizei sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ideal für Einzelhandel und Geschäftstätigkeiten.

MODERNES GESCHÄFTSLOKAL IM ERSTBEZUG IN AUSGEZEICHNETER LAGE Zur befristeten Vermietung steht dieses attraktive Geschäftslokal in bester Lage auf der Hernalser Hauptstraße. Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büro, Praxis oder Schauraum. Dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit und der lebendigen Umgebung bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu präsentieren. DIE WICHTIGSTEN AUSSTATTUNGSMERKMALE UND ECKDATEN FINDEN SIE NACHFOLGEND IM ÜBERBLICK: * Geschäftsfläche 63,32 M² + Lager im Kellergeschoss 40,30 M² * großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas * Div. Büroräume, Nebenräume, Sanitärräume laut beil. Plan * Beläge: Marazzi Fliesen * Fußbodenheizung * Kühlung mittels Fan Coils * Teeküchenanschluss vorhanden * PKW-Stellplätze im Hof € 120,00 (Netto) zzgl. 20 % USt, somit € 144,00 (Brutto) Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Fa. TECHEM! Derzeitige mtl. Akontobeträge pro m² NFL brutto: * BK-Heizung: € 1,20/qm * BK-Warmwasser: € 0,25/qm * BK-Kaltwasser: 0,30/qm Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailunterlagen! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Nutzflächen durch Anpassung der Polierplanung noch geringfügig abweichen können.